【大纪元10月4日讯】最近，大陆几家财经报刊都以相当重要的版面，报导了同一消息，那就是，今年以来，大陆房价平均涨幅度叠创新高。大陆官方统计快报显示，一至八月，大陆房价上升幅度已经超过了1996以来的最高水准。大陆建设部的高级官员，对此表示严重关切，并指责房价的“非正常上涨”，与开发商的炒作有关。
大陆房价的总体水平，多年来快速上升，而且只涨不跌。现在看来，这个特征有愈演愈烈的趋势。人们不禁会问，是什么样的力量在推动房价的持续快速上涨呢？难道房价上涨真的与开发商的炒作有关吗？为什么大陆官方对房价的快速上涨会如此紧张呢？
许多人都知道，大陆的城市化在二十世纪受到中共的长期压制，因此，大陆目前正经历一个迟到的城市化高潮。在这个高潮中，城市房价的总水平上升，是一个不可避免的长期趋势。按照这个道理，大陆官方本不应对房价上涨太过敏感。然而现实的情况是，房价迅速攀升的严重后果，对于大陆许多城市老百姓和官员来说，是远比江泽民退位更值得关切的事情。
大陆最近一期《经济观察报》专门就房价上涨发表了一个社评。社评指出，目前许多主要城市的房价，已经完全与当地居民的收入水平脱节。也就是说，多数市民已经不可能靠正常收入，在自己居住多年的城区买屋购房。事实上，许多城市的老住户，正在被高房价驱赶到远郊。那么，城区越来越贵的新房子是谁来入住呢？社评说，购买杭州市区新房的人，有一半以上是外地人，其中，来自温州和浙江南部等私营企业发达地区的老板，占了很大的比例。不过，社评并没有提到与房价高居不下同样密切相关的另外两个敏感的事实。
一个人所共知的事实是， 大陆城市新房的许多买主是地方和基层的贪官。现在的大陆，与当年毛泽东在“湖南农民运动考察报告”中所描述的情况颇为相似。许多县以下的贪官，把自己的不义之财投资在省城的房地产，而省城的贪官则把钱投向北京、上海等大都市，至于中央机构的贪官，则把黑钱投向海外。
另外一个事实则是，大批新住宅长期卖不出去，而价格依然坚挺。有报导说，大陆未能出售的新建住房面积，连年增长，到2002年底已达4亿平方米。广州，杭州新住宅的空房率高达百分之三十。这些卖不出去的房地产，之所以能够维持价格坚挺，完全是地方政府、银行与开发商互相勾结的结果。
维持房地产高价格的首要原因是政府向开发商廉价提供土地。由于土地成本低，开发商只要卖出一部分房子，就可以收回投资，并得到丰厚的利润。因此，即使高房价导致销售率不高，开发商也并不害怕。维持高房价的另外一个支柱，就是政府银行的大量贷款。大陆房地产开发商的自有资金比率非常低，百分之九十以上的资金，要靠银行贷款。在这种情况下，银行当然不希望房价下跌，而情愿发放更多的贷款，来维持高价格。
大陆房价只涨不跌，最深刻的原因是房价迅速攀升完全符合权势集团的利益。今日大陆的房地产，事实上扮演着双重角色：它既是权势集团一些成员用来谋取暴利的产业，又是权势集团把各种不义之财用于个人投资的主要资产。因此，对权势集团的所有成员来说，房价只涨不跌，无疑是一件大好事。盖房者财源滚滚，买房者资产升值，真可谓皆大欢喜。因此，有关房地产的各种政策和政府干预措施，虽然经常打着民众利益的旗号，但最终总是把房价推向更高的水平，也就不足为怪了。
当然，对整个大陆社会来说，财富以房地产不断涨价的形式向少数人迅速集中，是一件危险的事情。在经济发展方面，大城市房地产过快增值将极大地削弱对农村地区和生产性投资的刺激，把更多的资金引向房地产投机。在社会安定方面，如果越来越多的中等收入者也跌入买不起住房者的行列，那就等于铸成一座随时可能爆发的火山。大陆的当权者似乎已经意识到房价失控可能带来的风险，不过，看来他们还远未了解房价过快上涨的真正机制，因为他们把房价的“不正常上涨”归咎于开发商的炒作。事实上，正是当局的一些重大政策，其中特别是有关土地转让的政策，对近来房价的迅速上涨，起了非同小可的推动作用。
──转自《自由亚洲电台》(http://www.dajiyuan.com)
