【大纪元2月15日讯】(大纪元记者陈怡和董海编译报导) 美国社会非常重视信誉记录﹐无论是买车﹑保险还是别的业务﹐没有信誉历史的首次客户总是被“歧视”的对象。就那买房子来说吧﹐没有预付金﹐或者是以抵押方式结款﹐这些条件对于第一次买房子的人可以说是奢望了。
这种状况最近可能会有所变化。据洛杉矶时报消息﹐一项由政府提供的房产计划很可能为15万首次房产买主实现“零预付金”的梦想。不过这项计划首先要由国会通过方可执行。
据悉﹐对于东西海岸房产较贵的地区﹐该计划可以允许买房者购置29万美元以下的房产而不必付预付金﹔对于其它中低价格的地区﹐购置上限为16万。
新计划对于债务与收入的比例也放得比较宽﹐用在住房上的月付金可以允许达到月收入的29%﹐而每月的总债务可允许达到月收入的41%﹐这些条件比那些私人贷款市场要慷慨的多。
通常﹐联邦住房管理局(FHA)要求的预付金是价格的3%﹐但全国信贷公司(Countrywide Financial Corp)的主席和首席执行官安吉洛-莫兹罗(Angelo Mozilo)认为﹐即使是3%的低预付金﹐对于低收入阶层和少数族裔也是一种障碍。新计划可以使买房者一分钱预付金也不用交。这对于那些有每月支付能力﹐但是没有足够积蓄的家庭和单身﹐可以说是开了大门。
新计划的受益者还包括信用记录有缺陷的人﹐允许FHA官员给那些不够资格从其它机构获得贷款的人士。
这项提案一经国会通过﹐将由联邦住房管理局统一处理﹐并将列入FHA的永久计划。据悉这一联邦机构是全美最大的单一抵押贷款来源。
FHA的官员称﹐零预付款势必要增加风险﹐所以新计划的月保险费要高一些。3%预付金计划的保险金是1.5%﹐新的零预付款计划保险金将增加到2.25%。另外﹐在头五年购房期中﹐抵押利息也要高一些﹐据悉是高0.25%。新计划向所有申请人开放﹐但是已经加入别的计划的人不可以通过改变贷款方式( refinancing)的途径加入新计划。
新计划将对每个申请人的支付风险进行单独分析﹐而且不会采用多数贷款计划所采用的传统的FICO信用分数。(http://www.dajiyuan.com)
