【大纪元3月12日讯】(大纪元记者陈常鹏编译报导)美国休士顿市的住宅区房地产市场，越来越受亚洲买主的影响。该市人口超过四百万人，根据2000年之人口普查数据，其中亚裔人口达262,752人，约占休市人口之7%，为该市第二大快速成长的族群。美国的各大城市的亚裔人口中，休市则排名第十三。
休士顿商业期刊报道﹐1960年，亚裔人口在哈利斯郡(Harris County)仅仅0.3%，而2000年时人口已成长至6.5%。为了要解决来自各方亚裔购屋者的关切与需求，当地的不动产经纪业者已于2003年共同成立了亚裔美国人不动产协会(Asian-American Real Estate Association )之休士顿分会，而该协会最近也将总部自旧金山市移至此地。该协会的目标在于帮助亚裔住屋买主尽快适应美国购屋的程序。例如，在中国基本上购屋大多是付现金，而不采用贷款方式；这些迁至美国的人或许还不了解在美国还有其它的购屋方式。
引领趋势
担任冈萨雷斯集团公司(The Gonzales Group)总裁与亚裔美人不动产协会之新任执行主任的奥斯卡-冈萨雷斯(Oscar Gonzales)表示：“许多不动产业者都了解到此部分的人口具有成长性，因而成立美国亚裔不动产协会。”“我们希望能提升亚裔住屋买主对购屋方面的认知，同时也要使亚裔从业人员的水准有所提高。”
冈萨雷斯先生是拉丁裔人士，因其曾从事少数居民方面的业务，并有兴趣在亚裔市场服务，故而被推举出任该职务。休士顿市目前有六十多种亚洲语言为居民所使用，冈萨雷斯遂称该市为一个“培养皿”，其中如中国、越南与韩国等文化，一起在同一社区内互动。
肯尼士-李(Kenneth Li)先生为Century 21 Southwest公司的老板兼经纪人，也是协会的理事长。他表示：在1980年末，该市西区形成了一个新的中国城，并与休市一同发展起来。他说：“各方面的成长大多是由新移民所带来的，”“市中心是许多人工作的集中地，但由于亚裔商业社团的运作，焦点已移向休士顿市之西南区。”
根据李先生的说法，购屋的形式随着亚裔家庭的变动而影响，但这些现在都在改变。譬如亚洲文化的特点在于紧密交织的家庭结构，而且目前许多家庭尚倾向于住在一起。但李先生说：他也看到许多人越来越倾向独立，尤其对于家中较年长的成员来说。过去两年间，许多老一辈的亚裔居民都搬到离购物区较近的区域，使得沿着6号公路兴建的新屋买主人数大增。
居家习惯
为了服务一个多样化的顾客群—包括中国、日本、越南与韩国，以及来自印度、巴基斯坦与其它国家的人民，休士顿的建筑商与不动产从业人员皆尝试了解顾客在居家设计与交易程序之各种喜好。
雪伦-布莱尔(Sharon Brier)是一位房地产经纪人，服务于Greenwood King Properties公司，于1995年荣获“国际房产执照专家(Certified International Property Specialist)”之称号。她曾出访至日本、中国及泰国，去拜访当地的不动产业者。她说：“大部分亚洲人并没有忠于房产经纪人的概念”，“那儿并没有多重列表服务系统(MLS system)，所以他们不管是谁在卖，只要看到喜欢的房子就打电给他。”她又说：当一个家庭刚搬至此地时，他们并不了解只要找到一个人就可全部委托办理购屋的事宜。
而在中国，住屋多半是祖上所传下，所以不必寻求贷款。布莱尔说：“大部分中国人都习惯于付现。然而，来美国后只要他们听说有贷款的办法，他们就会喜欢上它。”
风水是中国一门玄奥的学问，用于居家的设计，是一项重要的中国文化。所以，许多人要求其住屋必须符合风水的要件。“即使是住址中的数字也有吉凶。”她说：“他们总会回避掉如‘四’之类的数字，因为四字中文的发音与‘死’相近。”
布莱尔又说：中国人也不喜欢前门与后门相对，或在门口可直接看到楼梯。他们觉得两门相对会使能量流失。他们也不喜欢虫子，所以他们比较喜欢稀疏的院子，而较不喜欢草木茂盛的庭院。
王者之居
亚裔人口的增长已引起营造业者的注意。几年前，David Weekley Homes营建公司曾聘用一位风水顾问，来协助他们作住屋设计。在休士顿西南区设立多处分部的Gateway Homes公司，也是特别迎合亚裔市场的营建商之一。
Gateway Homes公司的新售屋业务专员劳里斯-谭(Lauris Tam)先生表示：“我曾劝一位开发业者改变其计划，我认为亚裔顾客是不会买那种房子的。”“几乎每次都是我卖的比他们盖的还快。”谭先生一年可卖将近200幢房子，他说：对于亚裔的购屋者来说，经纪人与他们讲同种语言是很重要的，因其可建立起一种信任感。
他也同意建商若于设计时能遵照风水的原则，在卖房的时确实能有促销作用。
他说：“中国人是非常迷信的。他们不喜欢在屋子中间装个壁炉，也不喜欢将屋子正对着街道。”中国人真正喜欢的是数字“8”，信相它可带来福气与财富。因此许多地址有“8”数字的房子会最早被买走，座南朝北的房子也卖得比较快。
亚裔住户也较喜欢低保养成本的房子。通常将室内漆成同一种颜色，他们也舍得花额外的钱来买砖砌的房子，并将地板全部铺上地砖，安装Corian的料理台与Jacuzzi牌子的分离式按摩浴缸与淋浴室。“亚裔住户喜欢单一颜色，看起来较一致，他们也喜欢较开阔的楼面布置。”，谭先生表示。
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