【大纪元9月27日讯】(大纪元记者仲闻编译报道)澳洲储备银行于9月23日发出警告，如果房地产价格急剧下跌、以及房地产信贷需求继续增长，那么澳洲经济将受到严重影响；经济学家认为房地产价格暴跌的风险很小，而储备银行的真正意图是不希望房地产价格走向任何一个极端。
据《澳洲人报》9月23日报道，澳洲储备银行表示今年房地产价格的缓和下跌、以及房地产信贷增长速度的放缓是储备银行愿意看到的现象，家庭债务在利息支出方面在六月份季度有所下降，但是随着房地产价格的下滑，家庭债务与资产比例创历史新高。储备银行在其最新的金融稳定性报告中表示将密切关注房地产市场动态。储备银行说：“如果房地产价格大幅度下跌或者经济情况严重恶化导致房地产信贷需求严重下降、消费能力急剧降低，那么储备银行将广泛检验家庭债务结构。”澳洲经济在另一个方向的风险是，经济增长继续加快、劳动力市场需求强劲，从而导致房地产市场再度火爆，这种情况如果发展下去，储备银行的调控将更困难。
国际货币基金(IMF)组织此前对澳洲房地产发出警告，澳洲房地产价格从1997年至2003年平均上涨了60%，比世界平均增长幅度40%高。房地产价格的上涨幅度已经不能用通常的影响因素所解释，例如家庭收入增长、人口数量增加、信贷增长、以及利率政策等。国际货币基金组织表示澳洲、爱尔兰、西班牙、英国的房地产市场面临严重的利率风险，如果利率调高，那么房地产价格将急剧下跌。令人奇怪的是各国的房地产价格趋势基本保持同步，任何一个局部的巨变都困难在世界范围内引起波动。澳洲储备银行表示，如果房地产市场在2003年的价格趋势得以继续的话，那么澳洲家庭的债务结构将会更易受损害。
澳洲储备银行公布的数据显示，房地产价格在2004内上半年下跌幅度最高达6.5%，信贷需求增长速度已经从21%下降到16%，投资性信贷增长速度基本维持在20%左右，但速度也是从30%增长速度降下来的，储备银行目标还低。无论如何，房地产抵押信贷的增长速度已经下降了很大幅度。澳洲财政部长科斯特洛(PeterCostello)表示，房地产市场过去六年火爆情形有利于劳动力市场，但是他警告这种情况不一定会继续下去，他说：“未来两年经济管理的一个主要部分就是处理房地产市场周期，保证房地产价格处于这个高位，而不是让它暴跌。”
房地产业协会经济学家戴尔(HarleyDale)表示导致房地产价格快速上涨的原因可能是过高估计房地产价值，但是房地产价格暴跌的风险很小。他说：“如果那种情况发生的话，利率可能要在8.5%到9%水平，我看不到任何因素能把利率拉回这么高的水平。可能房地产价格会回落一些，但不是令人担忧的价格水平。房地产价格在明年底会在正常轨道上，但不是过去四年那样的大幅度增长。”一些经济学家认为，储备银行在六月份向市场发出一个明确信号，储备银行绝对不会漠视房地产价格再次大幅上涨并希望信贷需求大幅降低；储备银行本次报告则明确表示不希望房地产价格暴跌，而联邦财政部希望房地产价格维持目前水平。所以储备银行和联邦财政部都不希望房地产价格走向任何一个极端。
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