【大纪元2月20日报导】（中央社台北二十日电）美国花旗集团近日发表报告指出，中国城市中，上海、天津、沈阳和宁波四个城市存在房地产泡沫风险，但泡沫短期内破裂的可能性不大，不必惊恐。
香港大公报今天转述报告说，中国的房地产泡沫只是局部问题，而非全国性。
报告表示，中国房地产泡沫短期内破裂的可能性很低。
首先，房价持续上涨并不意味着泡沫风险。中国房地产市场的需求依然旺盛，持续增加的购房需求势必推高房价，即使是泡沫风险已露头的上海，问题也并不严重。
其次，报告认为，政府的宏观调控将抑制房地产泡沫。
报告并认为，中国有必要继续推进防止经济过热的宏观调控措施。更为重要的是，人民币是否升值、何时升值，将对房地产泡沫起到“导火索”作用。
据分析，目前相当多的国际游资在中国炒卖房地产，其根本目的是等待人民币升值。只要存在升值的可能，游资就会持续涌入中国，吹大房地产泡沫。
而如果人民币升值已确信无望，游资会纷纷流出中国，大大增加泡沫破裂的风险。
因此，报告表示，中国在汇率问题上的姿态将牵动房地产市场敏感的神经；房地产泡沫是否会破裂，主要取决于中国政府的政策。
另据统计，就房屋销售价涨幅排名而言，中国三十五个城市中，去年上海与沈阳并列第一位，南京与青岛并列第三位；就土地交易价格涨幅排名而言，前三位分别是杭州、上海和南昌；就房屋租赁价格涨幅而言，排名前三的分别是杭州、银川和重庆。
