【大纪元3月12日讯】〔自由时报记者刘志原、胡守得╱台北报导〕昨天连爆两宗离奇窃屋案，震惊台湾司法界，经清查发现，两年前也发生一宗完全一样的案例，“窃屋危机”无所不在，且显示必有一个“窃屋集团”潜伏社会肆虐，专找“户籍、住所”分两地的出租屋主下手。
司法院民事厅长杨隆顺表示，制度的确有漏洞，将研究如何防范，但本案中，法院也是被害人；台北地方法院民事执行处女法官郑丽燕指出，法院均将通知书寄至户籍地，民众的户籍地与居住处应相符，否则“漏接”重要文件，名下房屋是会有被盗卖的风险。
这两宗窃屋案，一处位于台北市信义区，另一处位于士林区，巧合的是，屋主都姓谢，惟一男一女，至于歹徒也都化身为房客，在屋主将房屋出租后，冒屋主之名伪造本票，并以房客身份，拦截法院寄给屋主的执行及拍卖通知书，造成屋主未出庭，借此让法院将屋主房屋查封、拍卖，手法如出一辙。事实上，两年前，台北市承德路也曾发生过一起如出一辙的窃屋案。
谢姓女子运气较好，房屋虽遭拍卖，但在交屋前就发现，目前已声请停止执行并提债务人异议之诉；但谢姓男子的房屋已遭过户，台北地方法院近期将邀他协商国赔事宜。
法界人士指出，这三件房屋窃案有“屋主住、籍不符”、“没有设定抵押”及“屋主只有本票债务”等三大特点，另有身份证、本票及印章等三大伪造物品，诈骗集团即利用此三大特点及伪造物品，钻法律漏洞窃屋。
歹徒先透过房屋中介或在签约时，取得屋主身份证影本并伪刻印章，再以人头户冒充成屋主的债主，然后以屋主名义开本票给人头户偿债，再以假造的身份证由人头户向法院声请本票执行兑现。
法院在本票裁定或拍卖前，依法会寄通知书至本票发票人的户籍地址向发票人查证，若当事人不表示意见，法院即会裁准执行，法院裁准后也会再寄通知书给发票人，但“屋主住籍不符”，通知书全让有心的房客冒名收下，屋主什么都不知道，本票执行即告确定，屋主即须兑现本票。
但屋主既未接到通知书，也无从兑现，此时，歹徒会要求法院查封房屋，法院依法也会通知屋主并张贴公告，但通知书同样遭人拦截，法院在等不到屋主的情况下，依法也只能将房屋拍卖，过程中，法院均是依法处理且无疏失，但却让歹徒顺利取得房屋，而屋主浑然不知且难以求偿。
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租屋遭过户 护产有道
〔自由时报记者胡守得╱台北报导〕台湾法界表示，屋主报案究责当然必要，但更紧迫的是，若法院尚未将法拍房产的权利移转证书，交付给债权人或得标人，则被害的屋主应立即向法院提出“确认本票债权不存在并撤销强制执行”的诉讼，并“声请停止强制执行”。
至于遭歹徒涉嫌不法法拍的台北市芝玉路房舍，士林地院在一拍时，无人投标，而由本票债权人余钧川当庭承受；幸运的是，这起房舍因士院尚在函询法拍屋的土地增值税实际数额，尚未将法拍房产的权利移转证书发给余某。士林地院表示，芝玉路房舍的土地增值税，昨天已核定共计一百八十八万元，谢姓屋主若认有疑义，应尽快提出诉讼及声请停止强制执行自保，但目前尚未收到谢女相关诉状。
法界指出，法院法拍屋虽经拍定，但若尚未将法拍屋权利移转证书，发给直接承受债权的债权人或得标人，这段空档，即成为被害人的救命护产期。受害人应立刻向所属法院递状，对本票债权人提出“确认本票债权不存在及撤销强制执行”诉讼，并同时声请“停止强制执行”，法院在收案后，才能有正当名义暂时阻止房产不当过户。
法界表示，受害人声请停止强制执行，虽须缴付担保金一部分或全额不等，但只要书状载明详细受骗经过，因法律并未明文规定担保金比例，应可获得法官给予一定程度的宽减，未必是全额。
法界强调，房产遭无端法拍，护产第一步，应先确认房产遭“脱手”到何地步，再决定策略，切记不可盲目的单纯向检警提出刑事诈欺、伪造文书告诉，“以刑挡民”根本无济于事，否则也应该采取民事为先，或是民、刑双管齐下；至于房产若遭法拍、移转确定，当事人也要有心理准备，必须打一场不可免的民、刑长期官司。
