【大纪元8月3日讯】继3月份中国官方有关房产新政推出之后，上海楼市随即进入调控期，到了5月份以后，上海楼市出现新的变局，多处新开的住宅楼盘即使降价抛售，依然很难打破市场的冷清僵局；而原本在楼市中并无多少声响的写字楼市场销售却突然热络起来。
据新华网8月3日报导，上海的住宅市场在楼市新政和地方政府的调控下，逐渐降温，市场成交量也一日短过一日。进入5月以后，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分楼盘纷纷采取公开降价或打暗折等手段也鲜有接手者。与冷清的住宅楼盘形成反差的是，上海写字楼市场却出现了日益热络的局面。
调查表明，上海写字楼市场目前的特征，一是写字楼市场价格的理性，销售价格和它的价值相符合。相比住宅而言，写字楼的投资回报率要高和稳定。
二是出现了“租不如售”的现象。近年来上海甲级写字楼的租金在逐渐攀升，导致企业的商务办公成本不断上升，因此很多企业开始买楼自用。
根据金融专家指出，上海写字楼市场总体上没有受房产新政的影响。浦东陆家嘴是目前上海顶级写字楼的集中区。目前在整个陆家嘴区域内有128幢大楼，其中80多幢用于商业和办公，平均入驻率为87％。
据统计，今年一季度上海全市甲级写字楼的整体租金攀升到0.81美元/平方米/天，较上一季度增长6.6%，比去年同期增长17.2%，创下了去年以来最大增幅。房产业人士认为，较之于住宅市场，上海写字楼市场更加成熟，抵御市场风险的能力也更强。@(http://www.dajiyuan.com)
