【大纪元2月3日讯】(大纪元记者闻天编译报道)澳麦觉理(Macquarie)银行表示，房地产价格经过一段时间下跌之后，住宅市场目前以趋于稳定，该银行准备近期设立几个新的投资基金购买一些满意的资产；澳洲反向抵押信贷业务需求去年大幅上涨，越来越多退休者缺少现金，他们把自己拥有的最大金额财产解冻。
据澳洲联合新闻社2月1日报道，麦觉理银行首席经济学家默斯(Allan Moss)表示，在经过一段时间的房地产价格下跌之后，澳洲住宅市场已经开始趋于稳定。默斯先生说：“住宅价格在经过中等程度下跌之后已开始趋稳，住宅价格可能会再下滑一点、或者经过显着上涨后趋稳。办公用房地产价格已进入上涨阶段。”默斯先生表示银行将在三月至六月期间设立新的投资基金。但麦觉理银行的财政年度在3月31日结束，这意味着一些交易不能列入2005-06财政年度的损益。默斯先生说：“我们可能投资于一系列资产，这些交易可望在三月至六月期间实现。从商业角度来说，我们不会加快交易进程以获得会计意义上的成果。”他透露这些交易数额巨大、足以影响银行的损益，他认为市场对新基金的需求“令人满意”。
另据澳洲联合新闻社2月1日报道，澳洲反向抵押信贷( reverse mortgage)需求去年上涨了165%，因为越来越多退休者缺少现金，他们把自己拥有的最大金额财产解冻。反向抵押信贷业务始于五年前，这种信贷业务的对象是那些拥有不动产但缺少现金的退休者，该业务与房地产投资信贷业务相反。信贷需求方将自己拥有的部分财产卖给信贷机构，当信贷需求方去世或永久搬出时，信贷提供方得到偿还。信贷提供方所提供的金额一般介于3万至4万澳元、最高达16.9万澳元。
Datamonitor公司研究结果显示，反向抵押信贷市场信贷额目前已达到6.47亿澳元、并将在2010年达到30亿澳元。该公司金融服务分析员唐肯(Emily Tonkin)说：“人们对于反向抵押的观念发生显着变化，尤其是对于遗产继承的观念的变化。孩子们鼓励父母不必留下遗产而是利用这些财产享受晚年。”该公司的研究报告称：“最近一种趋势是，老龄人利用房地产作抵押获得信贷、从而可以购买汽车和更新房屋，这可以弥补他们退休金的不足。”唐肯女士表示 SEQUAL工业协会的成立对反向抵押信贷市场起到规范作用，在SEQUAL会员准则要求下，信贷必须以非负资产做担保，信贷需求方所获得的贷款本金和利息不能超过所抵押的房地产价值。
ABN Amro公司反向抵押信贷部经理林致(Martin Lynch)表示，这与房地产抵押信贷市场不同，在竞争日益激烈的情况下我们不能保证提供便宜的金融服务，信贷需求方通常被收取的利率比浮动利率高1%，目前反向抵押信贷利率约7.3%，这包括了非负财产担保的成本。林致先生认为这类信贷提供方的数目可能在未来五年减少，因为这类贷款缺乏流动性。（大纪元版权所有）
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