【大纪元9月26日讯】（大纪元记者田清综合编译) 根据美国房地产经济协会25日公布的报告，美国8月份房价如预期下滑，但成屋销售成交量稳定在一定的水平。随着房价连续第5个月下滑，今年房价还会下跌。
8月份包括单一家庭住房(Single-family home)，联建住宅( townhome)，公寓大厦和合作公寓的销售率为630万户，比7月的633万户减少，衰退0.5% ，也比2005年8月的历史第二高记录721万户衰退12.6%。
全国房地产经济协会星期一表示，8月份房价中价出现11年来首次的下跌，由于卖方接受现实并且降价。8月份的全国房屋中价为22万5千元，比2005年8月的22万9千元下跌1.7%，这是1995年4月来房屋中价首次的下跌。
8月底美国待售房屋为392万户，增加1.5%，以现行销售速度相当于7.5个月来说，这是1993年4月来的最高待售房屋数量，也就是待售房屋量是13年来最高点
经季节性因素调整后的单一家庭住房销售率为551万户，与7月份持平，不过比2005年8月的628万户低
以地区来看，8月东北部的年销售增加1.9%到107万户，不过比2005年8月衰退11.6%。中价是27万1千元，比一年前下跌3.9%。
8月份中西部的成屋年销售增加0.7%到144万户，比一年前低11.1%，中价是17万6千元，比去年8月低1.1%。
8月份南部的成屋年销售为251万户，衰退0.8%，也比2005年8月衰退7.4%。房屋中价为18万4千元，比一年前下跌2.6%。
西部成屋年销售衰退2.3%到129万户，比一年前低22.8%。中价位是34万5千元，比2005年8月下滑0.3%。
不过，不动产下滑的速度让“高频率经济”(High Frequency Economics) 的一些经济学家吃惊。谢弗德森(Shepherdson)说﹕下跌的速度惊人。去年这个时候，单一家庭住房房价上涨16.4%。由于待售房屋还在增加，短期没有止跌的机会。房价和成交量的下滑还有一段路要走。”
上星期公布的8月份新造房屋和公寓建造衰退6%，是2003年初以来最低的水准。
经历了5年销售创纪录的房屋市场，受到房贷利率上扬和经济趋缓的影响，今年的表现明显减缓。
新闻来源﹕美国房地产经济协会报告、今日美国
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