【大纪元4月20日讯】
※房地产购买的时机与准备功课
接下来是贷款日期的承诺。在这个时候贷款公司会找一位估价师来为你的新屋估价，数天后你就可以知道结果。如果是欲贷款高于房价﹐当然借不到钱。举个例子﹕如果你要借五十万买这房子，但是经过评估祇值四十八万﹐也就是说你只能借得到四十八万，其余的差价你要自己想办法。
通常可以透过房地产经纪人向卖方要求降价，或是一方付一半﹐这是折中的办法。如果卖方拒绝的话﹐等到下一个买主还是会遇到同样的问题，因此通常都采取折中的办法。
华人在某些大都会区由于新移民的拥入，在语言不善沟通及一些习性的影响下，往往被哄价而不自知，新侨民通常都被要求10%订金。如果是买五十万的房子，
10%订金就是五万。那么﹐你借四十五万当然没问题了﹐即使是经过评估祇值四十八万。既然是所贷款低于市场价，贷款公司当然也不会告诉你买贵了。许多华人区的房价大都是因此而暴涨，建议读者须三思而后行，千万别成了冤大头。
如果到了指定日期﹐买主的贷款没法通过，卖方有权拒绝退还订金或是给予延长几周。康州有规定﹐一般可以延常至四到五周，但是这一切都在于买卖双方交易的沟通。一个要买，一个要卖，该等的时候还是该等。若是再从头来的话﹐又不知道找不找得到新买主，因此等一切都没问题以后就继续等到交屋。(未完﹐下期继续刊登)
作者韩务亮(JosephHan)服务于WeichertRealtors,电话(203)799-2339,手机(203)906-3977。若有疑问欢迎洽询。(http://www.dajiyuan.com)
