加拿大房屋买卖地产问答专栏（37）

问：我们考虑买全新还没建好的“楼花”， 公寓大厦和独立屋的文件有没有分别？ 我的夫人是首次置业，有没有土地物业转换税的优惠，这项税会不会增加？
　　
答： 购买公寓大厦“楼花”，您们有10日冷静期，可以退出不买，取消和约。而新独立屋和重售公寓大厦没有冷静期， 签署后即时生效。
　　
新公寓大厦有中期入伙，每月要支付类似 租金的费用，给建筑商直到有房契 交接后，大厦的文件有很多附例，限制养宠物和物业装修改用。独立屋没有这些条款。
　　
有关买家 要支付 的土地物业转让税（Land Transfer Tax），最近 多伦多将会通过增加税款， 成为省和市 两项土地转让税新法例的实行，多市平均屋价 $287，000，税项将会赠加到$4200， 影响置业 人士的经济负担能力。
　　
问 ：我们买了1间独立屋，没有验屋，在交接去律师楼签文件的前天 去约看，发现土库有水迹，屋主说没有漏水，我们很担心，如果漏水，是不是我们自己的责任？
　　
答：交接前看房子，如果有漏税，屋主要维修，否则搬入之后你们要自己维修。你们没有验房，只有过了1 季冬天后，留意土库是否漏水而需要装修。 @(http://www.dajiyuan.com)