孙勇房地产专栏: 2008年秋季的房市

【大纪元10月17日讯】 随着华尔街投行/银行/保险/贷款公司/Fannie Mae, Freddie Mac的危机四伏及美联储救市方案在两院的通过，全美的房市仍是大众关心的焦点之一，尤其是对正处于买房卖房的双方而言，仍需了解全美房市的现状及当地局部的小环境。现就全美而言，1。Foreclosure 的房屋在2008年第二季度仍在上升，达1百20万，预计至年底将达2百万。主要发生地为CA，FL，NE，AZ几州。这些房屋的销售将继续对全美的房价产生负面影响。最近美国政府的救市方案无疑将对既将进行Foreclosure的房屋产生正面但缓慢的影响。只有在Foreclosure的房屋量在全美范围内逐渐减少后，其房价才能平稳下来。2。全美平均房价仍在并且仍将继续走低一段时间，请注意每月房市的库存量及Foreclosure数量的变化。但应注意各地的差异较大，如2008年7月与6月相比，房价在Las Vegas, -4.6%; Miami, -4.9%; Los Angeles, -3.0%; 但在费城则持平。与去年同期相比，全美在第二季度的均价下降了15%。值得注意的是，可能由于油价等原因，许多大中城市的Condo与 Cooperative的需求上升，以至价格相对稳定﹕2008年第二季度的均价仅较去年同期下降了3%。由于次贷的原因，各贷款银行相继提高了贷款标准 ，将使许多买房者难以获得贷款。4。贷款利率仍将维持在历史低位，如30年固定利率将在6。0%左右浮动一段时间。5。由于燃油、电、气的价格上涨，对于较大房屋的需求将有所降低，同时，节能型用电用水设备将更有利于需求。6。目前市场上有许多good deal。对于那些急于卖房者，建筑商的促销活动，Foreclosure, Auction等活动，均可能得到十分理想的价格优惠。
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