【大纪元11月24日讯】(大纪元记者德新奥斯汀编译)当全美住房市场下滑时，奥斯汀市中心新崛起的公寓房( Condo market )，对潜在买家来说仍然是库存落后需求。
春天开发商（Spring developer）的 Perry Lorenz表示，如果有人期待房市崩溃，造成房主放弃市中心的公寓，这不会发生。人们喜欢说，市中心的公寓建的太多了；但建好的都卖出去了，所以公寓市场上没有多余的单元。
在奥斯汀市中心，不需用一个下午的时间就可参观空的公寓，因为大多数工程项目已在建设和预售阶段。开发商表示，下一个叫做360的项目，已有90% 的单元签了合同，98% 以上被预订。尽管他们未来的三个主要工程项目（Spring, The Austonian and The W）要等到2010年后才完工，但已经有一半以上的公寓被预售。
住宅策略（Residential Strategies）的Mark Sprague表示，在奥斯汀，目前有30个月的公寓供应量。但24个月的供应量最理想，因为通常来说，这期间可获得一个新项目核准并做好售前准备。
房地产Urbanspace Realtors的创始人Kevin Burns表示，理想的状态是一座公寓楼在2009年年中交付使用，然后另一个公寓楼进入市场，这是一个健康的吸收过程。但实际情况是，目前没有其他公寓楼进入市场。
预计，市场可能将在2010年至2015年加速变化。如果情况果真如此，分析家认为，公寓住房单位将会被强劲的吸收。然而，由于到2010年仍没有新项目上市，可能没有足够的公寓满足需要。
奥斯汀是全美排名第五发展最快的城市。根据美国人口普查局的数据，去年，近50,000人搬到奥斯汀。如果只有1% 的人口搬到市中心区的话，也意味着500名新居民。
随着市中心住房的选择性越来越多，市场也越来越强。公寓的售价从 12万美元到800万美元之间。购房者从年轻、单身人群（27%的买主在30岁以下）到年轻家庭（ 35% 买主30-44岁，26% 是45-59岁 )。将近2/3的买主将把市中心的公寓房作为一个主要住所，而70%的这些买主并不住在市中区。
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