【大纪元4月15日讯】〔自由时报编译卢永山／综合14日外电报导〕美国房地产泡沫破裂渐渐演变为一种全球现象，从爱尔兰的乡下、西班牙沿海到巴尔干半岛，甚至印度北部，都出现房价下跌的情况，最近几个月，这种全球同步下跌的情况更为明显，不仅波及房价，甚至导致失业率上升，波及世界经济成长。
在爱尔兰、西班牙和英国等国家，过去十年暴涨的房价，现在全部跌到谷底。房地产分析师预估，上述国家房价的下修情况可能比美国更大。全球房价同步下跌，问题源起于美国，去年夏天美国次贷市场爆发危机，导致房屋融资和信用紧缩问题扩大。分析师担心，其他国家可能面临到类似美国加州、佛罗里达州等地所出现的房贷违约率升高和银行法拍屋暴增的情况。
导致全球信用紧缩
国际货币基金（IMF )日前调降今年全球经济成长预估，理由在于美国房市疲软和全球信用紧缩，并警告问题可能延续至明年。英国瑞丁大学都市和地产经济学教授鲍威尔表示：“美国的问题已转移至欧洲，目前所发生的问题比我们预期的还要惨。”
在爱尔兰，过去几年房价的涨幅远高于美国，之前贷款买房屋的民众，如今都面临到房价严重缩水的窘境。例如31岁的大学行政人员李娜妮，在房价攀至高点的2006年5月，与未婚夫在首都都柏林近郊买了一户单房公寓，买价为57.5万美元，如今房价已贬值超过十万美元。
房市一度很热的东欧和巴尔干国家，迅速降温，因为西欧民众开始减少对波兰首都华沙、爱沙尼亚首都塔林等东欧国家首都房市的投资；印度和中国南部房价也不再乱涨一通，由于两国股市大跌，民众已无多余现金置产，香港公寓的销量最近开始放缓，而且价格也开始下跌；新德里和印度北部其他城市，过去一年房价已下跌20%，英国房地产顾问业者高纬物业认为，这是民众丧失信心所致。
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