【大纪元4月25日讯】（大纪元记者梁路思香港报导）最新一项调查显示，有29%18岁以上的港人有意到内地置业，当中大部分人表示，是因为近期人民币兑换价格上升而提升其卖楼意欲，亦有人称因看好内地物业升值潜力。不过据香港民间团体的统计数字发现，过去一年，港人在珠三角求助个案增加近两成，其中涉及房地产个案占逾三成。当中涉及东莞房地产个案上升较多，比对上一年增加11%。另外，内地近日一项调查结果显示，近七成受访者认为广东省的房价会跌，其中更有17.5%认为会大幅度下跌；而且国内股市急泻亦会导致楼价下滑。所以到内地置业仍须三思。
本港一家地产经纪公司23日公布一项调查报告，发现有29%18岁以上的港人有意到内地置业，比3年前上升了11%。而有意到内地置业的被访港人中，60%表示因为近期人民币上升而增加了投资/置业内地的投资金额，35%则表示因近期人民币升值加宽了投资置业内地的物业的计划。
有兴趣到内地置业的被访港人中，逾50%是由于看好内地物业升值潜力，其次由于人民币升值到内地置业的港人占44%，居第二位。
有意到内地置业的被访港人中，84%认为人民币汇率在未来3年将会上升，当中近60%认为未来3年人民币汇率会上升21%至30%。反之，认为未来3年人民币汇率将会录得跌幅只有3%。
港人预计内地楼价升
另据调查发现，逾80%有意购买内地物业的被访港人中，认为内地物业价格于未来3年将会上升，当中有60%认为未来3年内楼价升幅可达21%至40%。有关调查共直接访问了1,136名18岁或以上的香港市民。
负责调查的机构置业国际指出，深圳楼价从去年中高峰至今年3月底下跌约25%至30%，预计今年第二季度将再跌5%至10%后见底，下半年楼价将会稳定至微升1%至2%。广州楼价从去年下旬高峰至今年3月底下跌约20%，预计今年第二季度楼价稳定，下半年将微升2%至3%。上海的楼市稳健向好，预计今年升幅约为7%至8%。
08年第一季港人置业投资国内物业的单位数量为5,400至6,000个，金额约为人民币43.5亿元，较07年第一季单位数量减少16%。预计08年上半年港人购买国内物业单位数目达13,100至13, 700个，较07年上半年升1.5%，总成交金额预计达人民币102亿元。
置业国际主席蔡涯棉表示，在内地楼价已回落至合理水平，而人民币又持续升值，相信将吸引不少港人于今年第二季到内地置业，估计今年第二季投资置业国内房地产的宗数将较07年第二季增加20%，金额将较07年第二季增加29%。
港人仍是内地置业主流
置业国际就08年第一季购入深圳物业的港人业主调查所得，港人因工作而到深圳置业的比率达35%，而投资/出租的比率为25%。08年第一季港人因工作35%及投资收租而于深圳置业的共占60%，仍为港人置业深圳主流。
08年第一季共有30个国内楼盘在港发售，其中以珠三角地区最多，有8个，其次为广州，而深圳及上海则并列第三。
而深圳为港人置业首选城市占31%，珠三角排行第二占23%，其次为广州占13%，再其次为上海占12%。选择珠三角其它城市的被访者中，选择东莞占8%，惠州占6%，而中山及珠海比率分别为4%。
港人广东置业求助个案增
不过，据今年2月一项统计显示，07年，本港一工会在内地咨询服务中心的广州、深圳、东莞3个中心共有港人来访、来电求助8,020人次，比06年7,322人次，增加9.5%，其中以东莞求助人次最多，增加60.3%，其次是广州，增加21.7%。
在3个中心受理个案当中，涉及房地产问题占32%。如深圳东门附近的华佳广场个案，涉及港人50多名，主要是他们购买商场店铺后，由于发展商违规加建楼层，使到楼宇未获当局发出“房产证”，10年都未获解决。东莞的求助则包括几个大型屋苑的问题，如未处理房产证、一屋两卖、烂尾楼等，涉及港人超过200人。
粤民调：楼市恐下跌一成
另据广东《南方都市报》报导，历时2个月的广东大型楼盘业主评价调查近日完成，显示近七成的受访者认为广东省房价会下跌，其中有17.5%认为会大跌，只有5.27%的受访者认为房价会上升。
而中国主要股市指数在6个月里暴跌了50%。内地专家一致认为，房价仍有一定的下调空间，下降幅度在5%至10%。
所以欲到内地置业，或者炒楼保值的港人，须倍加小心谨慎。(http://www.dajiyuan.com)
