孙勇房地产专栏: 华尔街危机对房市的短期内的影响

【大纪元9月20日讯】自次级贷款危机于去年爆发以来，今年又波及到了“两房”(Fannie &Freddie) 及多个商业银行, 投资银行(Bear stern, 美林, 雷曼兄弟), 保险公司(AIG)等, 并进而引发了股市与债市的剧烈波动。这些公司或被政府接管, 或被低价收购, 或申请破产保护, 并在可见的未来, 还可能有更多的金融/银行/保险公司出现类似的情况。对房市而言, 目前立即可见的是房屋贷款利率的迅速下降(30年固定利率为5.75%左右). 这是由于大量资金从股市进入债市的结果.由于贷款利率的迅速下跌, 立即促进了用于购买房屋贷款数量的上升, 如在美联储收购“两美”的一周内, 用于购买房屋的贷款数较前一周上升了14.4%, 由于近期内的原油价格的迅速下跌, 致使通涨压力的逐渐减小, 同时因房价在近年来的逐渐回落而致人们的买房承受力的相对提高, 而房屋库存量的稳中有降, 加之较低的贷款利率, 这些因素是目前房市的有利因素。但在另一方面, 金融/银行/保险等领域的大量裁员, 如今年至今已有约10万余人失业, 至年底可能共有15万的相关人员失业, 这将对今明两年的房市, 尤其是纽约及其周边地区的房市产生较大的负面影响,并进一步波及全美的房市. 　　(150) (9/17/08) ◇
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