【大纪元9月7日报导】(中央社记者戴海茜台北七日电)一延再延的捷运内湖线，日前终于完成试车，预计明年6月30日营运通车，原本内湖及南软厂办挟着低价租金攻势，为厂办市场缓步升温，不过近日却因整个大环境景气不佳加上内科厂办不断拉抬售价下，房仲业者指出，交易量近期有放缓迹象，销售期也明显拉长。
兴建中的台北都会区捷运包括内湖、信义、松山及新庄线 (含芦洲支线 )，受工程因素影响，若要全部通车，须等到 2013 年底。其中内湖线将于明年中率先通车，看好未来内科厂办市场，近期老屋主旧有店面租约到期换约，几乎都开出极高的租金行情，由于调幅惊人，包括西湖、内湖等捷运站旁租金甚至直逼台北市精华商圈。
信义房屋商业中介部执行协理林彦宏表示，信义计划区因101大楼带头起涨，包含国泰、宏泰、新光、国贸大楼等大楼皆同步跟进，因101大楼开发初期采较低价格招租，以往平均每坪约2000元左右，一旦调高后对现有租户而言，续租租金调幅明显，因此租赁双方看法出现分歧。
林彦宏指出，目前已有知名电脑公司及国内大型企业等表态不愿续租，打算下半年转进其他厂办商区，是否有带动另一波搬风，备受外界瞩目。
由于内科及南软厂办不断有新落成的厂办以租金优势吸收台北市大型承租户，即使信义计划区有优质的环境与便捷的交通条件，恐不敌租金压力对于企业成本的影响。
林彦宏分析，信义计划区平均租金每坪3000元，几乎是内科租金的两倍。而发展已 6 年的内科，规划完善，大楼新颖，因而深受国内外厂商青睐，包括光宝、仁宝及大众集团等众多国际科技公司，亦是媒体企业总部，俨然已是北台湾第一产业枢纽，有“台湾新硅谷”之称。
内湖以往较为人诟病的交通问题，随着明年中捷运内湖线通车可直通松山机场，一日生活圈从台北拉到苏州、上海与昆山等地，因而带动科技公司回流纷纷回台设立总部，内湖线捷运周边办公大楼遂成为最佳投资标的。近来新光人寿斥资总价新台币30亿元买下第八栋商办大楼就是最明显的指标。
建商指出，尽管最近房市冷清清，但预估捷运内湖线通车后，捷运站周边的厂办大楼，租金与房价可望上涨 5% 以上，优质厂办月租金每坪上看 2000 元，是迟早的事，租金水准直逼市中心办公商圈。
业者表示，由于不少外资对商办大楼需求愈来愈大，很多都计划整栋整栋地买，买下后再量身订做属于自己的企业总部，使得内湖商办聚落近年来交易大幅升温，商办大楼每坪单价从去年的 30 万元一路攀升，至今逼近每坪 45 万元，包括外资机构、寿险公司与各产业纷纷进入内科卡位。
根据信义房屋资料统计，光 2005 年及 2006 年内湖科技园区大型建物交易量便高达 152 亿元，去年年中以来的商办大楼的买卖交易将近有 20 件之多，其中外资购地金额多达 87 亿元。
不过，因预期明年内湖捷运通车后的涨势，目前已有不少内科厂办标的不断拉抬售价，房仲业也坦承，近期内科厂办预售案消化速度不如预期，下半年至今交易明显放缓，预售厂办案销售期将拉长到明年中。
