【大纪元12月11日讯】(大纪元记者梁路思香港报道)香港市区重建策略引起社会极大争议，受重建影响的苦主近年来投诉是苦不堪言，原本5年一度检讨的市区重建策略2006年就应该检讨，但政府一拖再拖推延3年，现时正在检讨之中，预计明年中方能完成。
公共专业联盟代表于昨日会见市区重建局主席张震远及市建局高层，向他们介绍新重建策略。联盟说，研究这个策略就用了几乎一年时间，研究出发点以居民为主导，成果共享。倡议将现时的市建局为“市区更新局”，功能角色改变为推动业主组成的“重建合作社”。
公共专业联盟主席黎广德表示，新的重建模式能兼顾业主和社会的整体利益，重建更新局是以居民主导，政府组成，业户集体决定是否重建及选择重建方案，以环境优先，公益先行，完全改变现时重建局扮演的发展商角色，全面照顾社区影响。
新策略可楼换楼 铺换铺
报告指，重建合作社由业主组成，可体现居民主导的原则，可有效的照顾业主，住户，以至社会多方面的需要。重建合作社也相应拥有重建方案的项目监督、股权，个别业主享有多元化选择，以及业主多年争取的楼换楼、铺换铺，在新的策略将垂手可得，甚至业主还可分享方案成果，可维护社区网络，居民的人情世故也可长远维持。
更重要的是，新的市区更新局是为“重建合作社”开辟所有的有利条件，包括协助业主建立互信及构建网络，以法定收购权，作为辅助合作重建的工具，或安排融资，即财务管理等。这样，市民不会再因为重建变为苦主，丧失家园和业权的拥有。报告引来大批受重建影响的观塘、土瓜湾、和旺角的业主前来支持。
联盟指，根据报告分析，在2001年《市区重建策略》开列的225个计划中，市建局至今只有49个已付诸实行，按照现时的速度，要完成余下176个重建项目，须时再多30年。按照现时的趋势估计，10年后楼龄超过30年的私人楼宇将超过 22,000座，故此以拆卸重建作为应对城市衰败的策略，显然已经失败。
旧策略下39项目超标
联盟报告又指，由市建局进行的42个全重建项目中，平均地积比率上升了3倍，从重建前的1：3上升至重建后的1：9；其中39个重建项目更超过了《香港规划标准与准则》规定的最高地积比率。该种发展模式，是造成不少社会冲突的原因。
多位业主长期饱受因重建而丧失家园之苦，情绪受困，原本想来借机会大吐苦水，却没想到新的策略要实施，在现时的制度之下，可能是美丽幻想。业主要求联盟相助，尽量能解燃眉之急。最后，讲者解释本港的政治架构，由于没有普选，立法会被保皇党建制派操控，民意和正义难彰显，市民要维权，唯有寄托本港早日实现真普选，政改有民主元素，记招会变成了公民教育论坛。黎广德表示，未来会继续和当局讨论研究报告的可行性。 (http://www.dajiyuan.com)
