【大纪元7月2日讯】(据中广新闻 陈凤如报导)“多空交战 房市下半年景气恐难脱离盘整”
在政府开放陆资来台投资、大陆人士也可以来台买房地产之后，下半年国内房市景气会如何发展？接受内政部建研所委托、进行第一季房地产景气调查的政大地政系教授张金鹗认为，从房市的领先指标，比去年第四季要下滑百分之1.67来看，预期到明年第一季，房地产的景气还是不好。
谈到陆资来台投资、置产，会对国内的房地产市场造成什么影响，张金鹗认为，房子主要是拿来住的，房巿不能只靠资金行情或消息面支撑，尤其是在民众的实质薪资所得和失业率等基本面还没有转好之前，下半年还要继续观察，如果建商的推案量还是很大，价钱拉得很高，那么将会影响房地产的复苏时机。
不过，房仲业者对未来房市的看法相对乐观，永庆房屋总经理叶凌棋认为，国内房市在未来三到五年，会走中长多格局，虽然，大台北地区六月的中古屋交易量和五月相比少了一些，但他认为小幅波动是正常的现象。叶凌棋表示，受到金融风暴影响，他预期全球低利率的环境将维持两到三年左右，加上民众担心未来会有通货膨胀的问题，也引发出民众想买屋保值的需求。
中信房屋副总经理刘天仁也认为，虽然国内房市在去年金融海啸下出现一波跌幅，不过在今年三到六月，房价已经渐渐回到接近去年的高点，只要卖方不要调高价钱，他认为，第三季的中古屋交易量，还是有机会突破第二季。
根据内政部建研所的最新调查显示，在包括建设公司、营造厂和房仲业者、估价师以及金融机构等厂商中，有五成八的受访厂商都预计第三季房地产景气会转好；认为第三季房价会维持不变的有四成七、只有三成七厂商认为房价会好转。建研所认为，在经济基本面和市场消息、预期面不一致，主、客观指标有明显落差下，房市短期还是会倾向盘整。
国内房市买气在股市交易热络、低利率环境、再加上政府增拨两千亿优惠房贷的加持下，逐渐回温，不过，第一季经济成长是负百分之十点二四，五月的失业率创史上新高、以及实质薪资回到十五年前水准等经济基本面仍然不佳的状况下，房市下半年能否一改过去遭遇不景气、就需要盘整好几年的情况，反转直上，恐怕还要再谨慎观察一阵子。
