【大纪元7月26日讯】启眼全球200多个国家和地区，恐怕只有大陆才有小产权房屋，这也可算作中国特色之一。通常所说的小产权，并不是一个法律意义上的概念，它只是百姓在社会实践中一种约定俗成的称谓而已。站在民众立场，比较务实的说法是“乡镇产权房”，理论上该由当地乡镇颁发房屋产权证。那些主张小产权就是“无产权”的专家学者，倒是顽固站在中央集权立场上的胡说八道。皆因小产权绕过了拍卖土地过程，高层未能从中捞到什么实惠，而以安置房名义修建小产权出售时，由于先天不足的劣势，又不如商品房攫取暴利多，故而他们硬说小产权“无产权”，大有惩罚前者以儆效尤之意，并随时准备对地价秋后算账,将已经失去的土地“红利”捞回来。因为，在他们看来，土地只是高层盘中餐，岂能让他人染指？
正因小产权是大陆超高房价的理性回归，避开了高价土地和高价商品房两张血盆大口，比较起同等质量的商品房来，售价大约只占三分之一。这对生活压力很大、长期经济拮据的普通百姓而言，无疑是利好消息，自然而然就会趋之若鹜屡禁不止了。百姓的想法很简单，与其一辈子当“合法”房奴，不如早当“非法”房主。管它有产权无产权，钥匙在手就是产权！管它合法违法，遮风挡雨就合法！只要是自己买来自己住，尽可一百个放心。收入有限而又不愿离开城市的退休老人，选购城郊结合部的小产权养老实为上策。
北京天则经济研究所学术委员会主席张曙光在“2009年上海论坛”上说：大陆住宅总量约有186亿平方米，内中66 亿平方米属于小产权，所占比例超过三分之一。高达66亿平方米的小产权住宅，几乎可覆盖一个中小国家的全部国土了，都是一砖一瓦慢慢修建起来的，可不是幼稚园玩积木游戏啊！假如说它“违法”，众多职能部门难道都是聋子、瞎子？由于小产权的土地来得十分便宜，纵然房价比较公正，再扣除地方官员的红包，开发商仍然有利可图，普通老百姓也能承受。唯一“吃亏”的是掌握着国土资源的大鳄们——侵犯了朝廷权贵的既得利益，便是小产权永难正名的原因。
在号称移民城的深圳，目前有半数住宅属小产权。有些20多层的电梯公寓，物管、绿化、水电气、光纤、宽带……一样不缺，性质还属小产权。有些地方，如深圳龙岗，小产权与均价万元以上的商品房只隔一条公路遥遥相对，显得并不寒碜，却只须三分之一的银两，便有同等水平的享受，何乐而不买？唯物论者认为，存在就是合理的。小产权在当今中国自有其存在的合理性，它是对政府导演高房价、片面提升GDP浮夸风的反叛，也是各级权贵博弈分赃的产物，绝非什么普通百姓“知法犯法”。在中国的土地上，中国人花中国政府印发的钞票买自己的房，能犯哪条王法？如果一定要说犯法的话，只能证明那个“法”本身有问题。在不少城郊地区，小产权已形成产供销一条龙，虽不能公开上市，变通交易方兴未艾。
老实说，较之政府出面徒有虚名的经适房和限价房，小产权更具可操作性。所谓的经济适用房和限价房，在某些地区的试行过程中，往往没有成为无房户的保障，反而为贪污腐败大开方便之门。或改建别墅赚钱、或摇号弄虚作假、或被关系户转卖牟利，毫无存在现实价值。如郑州规划局将划拨的经适房土地改建成别墅大赚其钱，当副局长逯军接受采访时，居然说出“你是准备替党说话，还是替老百姓说话”的名言，引得舆论一片哗然！逯军无意间将党群利害冲突公诸于众，可入选09年大实话语录集；但此人祸从口出，业已停职，可能会丢乌纱帽。
从本质分析，御用学者虚张声势恫吓百姓，鼓噪小产权“不合法”，是想将社会对住房的刚性需求引入高价房漩涡，便于继续讹诈百姓腰包，延缓房产泡沫破裂时间。但人所共知，目前大陆小产权房屋建设已呈现规模化趋势，并不是由村长那一级心血来潮随意修建的简易窝棚，恰恰相反，多数是在推进城乡一休化解决农村居民点的过程中，经由县、镇、乡合理布局规划之后，再让有资证的开发商承包建成的，假安置房之名，行商品房之实。由于划拨土地不要钱，征用土地价位只有拍卖土地的百分之一、二（如成都拍卖土地动辄几百万/亩，征地补偿才两三万/亩）掌权的地方官员寻租空间极大，上山打鸟，见者有份，地方诸侯当然要和朝廷周旋到底了。由于地方政府硬要从土地买卖中分一杯羹，大打政策“擦边球”，上有政策，下有对策，致使小产权越禁越多。
顺便指出，最近国土资源部说我国土地出让价只占商品房价格23%的说辞，分明是在忽悠老百姓，广州市的数字是 60%。小产权纵有“违规”使用土地的后遗症，自会有啃过骨头的地方诸侯擦屁股，与我居民何涉？正如超生游击队的黑人黑户，开始时会在升学就业方面受到歧视，总不至于坑杀；人口普查一来，黑人就漂白了。总有一天，小产权会有合法出生证。
当然，由因小产权牵一发而动全身，确系一个烫手山芋，解决起来也不会立竿见影。记得上半年中央曾表态今后不准再建小产权，但要“保护已购者的利益”；话音未落，小产权应声而涨，马上又祭出“不受法律保护”杀手锏“灭火”。再如，深圳市人大准备让小产权逐步合法化，中央级的“大人”立刻制止。那么，究竟该如何处置小产权问题呢？拿不出好办法的中央明确推说“不出政策”，概由各地酌情处理。这种举棋不定，左右为难的窘态，明显是想把烫手山芋扔给下届政府。说到底，大陆小产权并非单纯的官民较量，而是大官小官嘶咬、“朝廷”“藩镇”博弈。好听点，神仙打仗百姓遭秧；难听点，分赃不匀，惊扰了老百姓的美梦。百姓无职无权，坐山观虎斗，欣赏饱狗饿狗争抢骨头，也不失为一种消遣。“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”，小产权的业主们，没有什么可担心的。以维稳为前提的政府，不可能向几百万、上千万业主动手。
只要翻开近代史，就知道中共政权诞生于暴力革命，大陆教科书上通行的说法是“先烈们用鲜血染红了960万平方公里的土地”。所以，大陆伪宪法明文规定土地“国有”，国有就是党有，党有就是官有。一党专政是腐败根源，土地官有是腐败温床。而现实中的当今社会，名义上叫社会主义，其实只是打着社会主义招牌的封建王朝。周天子认为，“普天之下，莫非王土”，国土就是朕的禁脔，任何人动不得，动了就“不合法”；但天子却忘记了这句话的下半段：“率土之宾，莫非王臣”，地方诸侯则认为，封建封建，在封给老子的地盘上“本大爷说了算”，尝鲜土地膏腴，小官也有份。
西汉初期的晁错在向汉景帝上书的“削藩策”里直言：“今削之亦反，不削亦反。削之，其反亟，祸小；不削之，其反迟，祸大”。这一位学贯儒法、知识渊博、深受器重的重臣，不久即在藩镇和政敌讨伐声中被腰斩于长安东市。历史的经验值得注意，晁错的教训应该是御用学者的前车之鉴。官与民，刺刀下的“和谐”不能掩盖地下烈火；官与官，朝野之间的斗争亦有愈演愈烈之势。
──转自《自由圣火》(http://www.dajiyuan.com)
