【大纪元7月31日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据星期二公布的最新标准普尔Case-Shiller房价指数报告，达拉斯地区的房屋价格在2009年初跌至谷底后，现在已出现轻微改善的迹象，但五月份的房价仍然比去年同期下跌了4.1%。
一些分析家认为，经过两年多的房价和房屋销售持续下跌后，今年下半年北德州的市场将趋于平稳。德州农工大学房地产中心经济学家詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说﹕“我们很可能将跌至谷底，但由于失业增加和就业机会减少，复苏将会较缓慢。贷款机构的信用也没有放宽，而房屋估算问题到处都出现。”
几个全国性的研究也显示，虽然每月房屋价格下跌的速度已放缓，但相比于一年前，全美范围的房屋价格仍然是大幅下跌了。国家房地产协会最近的报告显示，六月份的全美房屋中位价格比去年同期下跌了15.5%，但却比五月份上升了4%。然而经济学家一般更重视年度的同期比，因为没有季节性因素的影响。
根据Case-Shiller’s详细观察指数，达拉斯和丹佛市是仅有的连续三个月房价轻微上升的两个城市。达拉斯房价五月份比四月份上升了1.9%，而丹佛市则上升了1.3%。达拉斯还是全美20个主要城市当中年度同期比房价下跌最少的城市。但相比于2007年中市场最高峰时期，本地区的房价仍然下跌了约8%。
从事房屋分析的Metrostudy Inc公司达拉斯办公室主管大卫‧布朗（David Brown）表示﹕“我相信我们的住宅房屋市场正在触底，然而没有人能十分确定，只有六至十二个月后才能见分晓。”他说，待售房屋数量显着减少倒是一个正 面的指标，“新的单户独立房屋库存比去年同期减少了41%，比最高峰时期减少了66%，此外，转售房库存比去年同期减少了17%，比最高峰时期减少了 26%。”他说﹕“随着供应变得紧张，价格应该开始回稳。”
不过，法拍房数量的增加，也使本地和其它地区房屋市场的复苏蒙上阴影，而这些法拍房屋并没有包括在待售房库存数字内。并且，法拍房是折价出售，也会进一步压低房价。根据Case-Shiller报告，达拉斯的房价已回复到2005年底的水平。绝大部分其它跟踪本地区房价的研究都显示按年度同期比价格的下跌。
据《达拉斯晨报》7月29日报导，2009年的前七个月内，北德州房屋销售中位价下跌了5%，比2007年最高峰时期下跌了10%。不过这远远小于全美接近33%的下跌幅度。
房地产业观察家们对于预测市场回升都十分审慎，达拉斯资深的房屋评估师Chuck Dannis表示﹕“我仍然觉得我们必须有两个前题条件发生﹕一是有人能阻止失业大潮，二是能够让资本流转畅通。当然要简单回答，那就是我们比几个月前是有所改善了。” ◇(http://www.dajiyuan.com)
