【大纪元8月28日讯】(大纪元纽约综合报导)去年9月15日雷曼兄弟银行倒闭标志着美国金融信贷紧缩爆发和华尔街的崩溃，也同时标志着房地产市场的牛熊分界点。日前Real Deal一文中刊出纽约评选最佳与最遭的房地产交易。其中一桩最糟的交易即是知名地产公司铁狮门(Tishman Speyer)2006年花$54亿从大都会人寿处MetLife购买史蒂文生城与彼得库克村，现却面临诉讼，而且为维持公寓楼日常费用筹募来的储备基金也将告罄。
据《纽约邮报》报导，开发商铁狮门必须得为彼得库克村(Peter Cooper Village)和史蒂文生城(Stuyvesant Town)募集渐已枯竭的储备基金。目前该储备金已从2006年的6亿5千万剩下现在的$4960万，铁狮门平均从储备基金每月花费$1130万支付日常费用，因此可能在12月以前就耗尽。
纽约地区上诉法院9月上旬将听证铁狮门不当地将“租金稳定公寓”转换成“市值租金公寓”官司案，最后判决出炉可能需要几个月时间，也将不利于铁狮门的募资活动。
目前官司的焦点落在是否铁狮门和前业主大都会人寿非法解除平价公寓房的租金管制保障，而这可能冲击数以万计城市房东。如果铁狮门输了这场官司，估计可能被迫退还$2亿元租金给缴交市价租金的房客。另外5月立案指控铁狮门使用非法手段赶走受租金稳定保障的房客，诉讼赔偿1000万。
在2006年以54亿购买了“史蒂文生城”与“彼德古柏村”屋村，原来希望在蓬勃的曼哈顿住屋租赁市场中赚一大把。该公司购入屋村后已大兴木土改建多达1万1000的豪华单位。
租客们在诉讼中指责虽然业主已获“租金稳定住屋”（rent stabilized housing）的减税，但租客仍被逼缴付市值的昂贵租金。有人预测，上诉法院能很可能维持三月的判决，也许进一步阻碍筹款计划。
铁狮门去年在曼哈顿租金收入下滑了17.5%。
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