【大紀元1月27日報導】（中央社記者劉正慶北京27日電）1項最新調查顯示，北京市中古屋行情在過去3年內平均漲幅高達120% ，13個行政區中，漲勢最驚人的是大興區的166%，漲幅最大商圈是宣武門的172.6%，西城區的房價最貴。
由鏈家地產市場公布的「北京二手房價格趨勢研究報告」顯示，西城區在2010年1月的平均成交單價為人民幣27130元/平方公尺，東城區為25913元/平方工尺，其次為海淀、宣武、崇文區。
在中國公布諸多房價調控政策、地方政府調控細節陸續出爐後，今年房市必然不如去年，幾乎已成為業內人士的共同看法，但房市究竟會「熊」成什麼樣，從這份研究報告可看出，在北京，房價易漲難跌的態式很明顯，但最大議價空間僅有15%。
曾在台灣住商不動產工作多年的鏈家地產副總裁林倩表示，分析2008年下半年到2009年年初的房價下跌走勢，對現在房市的預測可歸納出幾點。
首先，和上海等其他投資型客戶比例較高的城市相比，北京剛性需求強勁，房價對調控政策的反應相對較慢，依照2008年房價下修階段的實例分析，北京前波房價下跌的起點，比政策密集出台的時間晚了約半年，照此推估，2010年上半年實施的各種調控政策，可能會反應在成交量的萎縮上。
其次，林倩說，和2年前的調控手段相比，今年的調控政策相對溫和，預估對房價的影響不會超過2008年，如果沒有更激進的宏觀調控政策，即使北京房價下跌，今年跌幅不致於超過10%。
不過，她也提醒民眾，去年投資客比例增加導致北京房價飆漲，如果有短期資金需求的投資人急於拋售或政府政策加劇，房價下跌的程度將進一步擴大。
此外，在說明這份研究報告時，林倩指出，2008年房市下修期間，市場議價空間跟著開始放大，但議價空間最大的2008年第4季，掛牌價和成交價的差異也只有15%，和上海同時間議價空間達20%、台北議價空間20%到30%相比，北京業主的強勢性仍強，議價幅度相對較小。
