香港特首周三施政報告 先租後買及引入計分制成房市焦點

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【大紀元10月11日訊】(據台視新聞報導)香港特首曾蔭權將於星期三 (13日) 發表《施政報告》,房屋問題將會成為重點。

據了解,港府一方面會訂定數年的「造地」計畫及指標,藉著恢復填海及改變土地用途,增加土地供應以穩定樓巿;另一方面,則提供數以千計的「先租後買」資助房屋,協助夾心階層置業。

當局又會引入「計分制」篩選資助對象,以有供樓能力、欠缺首期的夾心階層家庭為資助首要目標。獲資助退還的租金,亦只能用作購置房屋,否則不獲回贈。

《星島日報》報導,早前完成的資助市民置業公眾諮詢結果顯示,較多市民支持協助夾心階層家庭,以及不符合資格申請公屋、但又無首期置業的人士。

消息指出,當局將因應諮詢結果,以社會上的夾心階層為主要協助對象,建議由房協興建一批可供「先租後買」的住宅單位,申請人所支付的若干比例租金日後獲退還,讓他們可以當作首期置業,但他們需要在五年內以巿價購買原有單位或其他私樓單位;獲退還的資助租金款項,亦僅能用作置業用途,並不會發還申請人士作其他用途。

據悉,當局擬仿效目前單身人士輪候公屋的做法,引入「計分制」安排,讓合資格的人士輪候接受資助。例如,以家庭單位提出的申請,置業的需要較大,可以獲得「加分」,較快入住「先租後買」單位

至於在公眾諮詢時,同樣較多人認為需要資助的新婚人士,當局經研究後認為不宜讓他們優先獲得資助置業的資格,擔心涉及年齡歧視和其他公平問題。

當局屬意交由房協負責執行「先租後買」計畫,選址可能在新界近郊位置;消息人士指,房協若要協助當局興建資助性住宅單位,需要解決土地來源問題,因搬遷和清拆現有屋鸷最少需要兩、三年時間,協助市建局推展的重建項目地盤,亦應建回私樓單位。

消息人士指出,原則上房協目前在新界區並沒有土地儲備,只有位於青衣青綠街一幅原居屋地皮,名義上仍由房協持有,但房協當年獲當局准許在天水圍發展「綜合長者社區」時,條件之一就是交還青綠街用地,由於整個補地價程序尚未完成,暫時難以估計能否再次「徵用」該幅土地興建資助性房屋單位。

公屋聯會主席王坤認為,引入計分制釐定申請先後次序,表面上看似較為公道,但也可能引來挑戰,例如以家庭提出的申請可獲優先,就是假設他們置業需要較單身人士逼切,「即使為申請家庭排先後也有一定難度,是否家中有長者可以『加分』?家中子女有男有女又可以獲多些分數?」曾任房委員委員的王坤憶述,房署當年針對單身人士為輪候公屋引入計分制,早作心理準備面對司法覆核,幸而未有組織提出挑戰,擔心若然在推出資助置業計畫時同樣引入計分制,亦有可能面臨司法覆核,「計分制假設了某種情況的組合,置業需要是較為逼切,但當中究竟有甚麼理據?若是申請機會不均等,機制永遠存在被挑戰的可能。」他認為,當局應較為務實,直接增撥較多資源,興建足夠數目具有資助成分的單位。

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