【大紀元11月03日訊】（紐約訊）美多數城市八月房價下跌
標準普爾/凱斯席勒房價指數（Standard & Poor’s/Case-Shiller）八月份下降了0.2%，全美20個大城市地區中有17個地區價格都下跌。加上今明兩年內會有大量銀行法拍房上市的衝擊，美國房地產市場可能尚未觸底。
今年八月份的房價指數比去年同期有小幅上漲1.7%。個別城市地區有緩慢增長，如芝加哥、華盛頓、紐約地區等。加州市場狀況較複雜，雖然比09年春季的底谷都有大幅提升，但漲勢在夏季有所放緩。聖地亞哥地區更是在房價連漲15個月後，在八月首次回落。
而這些房價指數尚未考慮進市場上大量止贖法拍房的影響。目前全美有200萬住房正在止贖過程中，另240萬房貸已經嚴重拖欠，很有可能被銀行止贖回收。這些存貨在明年湧入房市，將會對房價造成進一步打擊。
美商業房地產銷量猛增
根據房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）統計的第三季度全美商業房地產數據，所有類型商業房地產在第三季度的交易總量較第二季度增長了35%，達到289億美元。是去年同期交易量的兩倍。但仍低於2007年的高峰銷售量1267億美元。
多家庭住房（multi-family homes）銷量最高，為85億美元，比第二季度增長了63%。排名第二的是辦公樓銷量，81億美元，與第二季度基本持平。這兩項商業房產比去年同期銷量分別增長了129%和68%。零售業房產銷量為56億美元，比上季度增長81%。工業房地產銷量40億美元，比上季度增長24%。
過半貸款修改中途廢止
自從財政部09年4月開始實施貸款修改計劃（HAMP）以來，有大約137萬困難房主申請了貸款修改。但是截至今年9月份，已經有70萬房主被迫退出此計劃，真正能進入永久貸款修改，得到付款減免的少之又少。
據悉，這51%被迫廢止的貸款修改中，多數是因為無法提供充足的書面文件，或連降低額度之後的付款也沒法償還，繼續拖欠貸款。
今年9月份，只有27,840個貸款獲得永久修改。另有17.3萬貸款可能獲得永久修改。
