【大紀元2010年12月24日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）今年香港樓價持續飆升，政府多次出手遏制樓市，可惜每次出手只有短暫成效。香港樓價從金融海嘯的陰影恢復過來後，因為超低息環境、資金流入及供應短缺等因素，錄得可觀升幅，多個樓宇的價格均超越1997年的歷史高位。
高樓價卻令社會衍生大量訴求，不少市民抱怨樓價已非一般人所能承擔，加上發展商的建設及銷售手法屢受抨擊，引起社會大眾關注。
據仲量聯行的估計，香港豪宅及中小型住宅的價格，在今年首11個月，已分別錄得近20%的升幅，而反映整體樓市的中原城市領先指數，年內也一度挑戰90點關口，重返97年底的水平。成交方面，太古城及美孚新邨等老牌屋苑，亦頻現超越97年呎價的成交，令市場嘩然。
超低的供款利率更吸引不少市民置業，據市場資料統計，年底選用拆息抵押貸款的置業人士，已佔總抵押貸款比例約90%。
過去一年，港府7度出手，前6次出手後樓價總是小回大漲，市場力量最後超越調控政策。早前突然推出的額外印花稅，重手打擊住宅短炒，一個月後，樓市炒風幾近絕跡，樓價也出現輕微回落。但是，近日樓市又再重新活躍，考驗港府的智慧。
中原地產研究部聯席董事黃良升指出，多項帶動香港樓市向上的基本因素並沒有改變，如熱錢氾濫、通脹升溫、經濟增長、預期明年加薪及樓宇供應緊張等主要因素依然存在，樓價走勢難以掉頭向下。
展望明年樓市，瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分 析師陶冬指出，大陸將加息壓通脹，並會繼續調控房地產，相信更多大陸熱錢會被推向海外，香港將是首選落腳地。
在高通脹、低息等利好樓市因素下，港人置業意欲依然旺盛，地產代理界普遍預期明年樓市仍然向好，但金管局則呼籲港人留意，當市場資金大舉流走，港人可能要同時承受樓價下跌及還款增加的雙重壓力。◇
