【大紀元10月27日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）香港市場資金氾濫，加上美國即將推出新一輪量化寬鬆，令更多熱錢湧入，致香港樓價急速攀升，根據金融管理局數字顯示，豪宅樓價已較1997年樓市高峰期高出14%；若與2008年金融海嘯時低位相比，豪宅和一般住宅樓價均上升逾45%。匯控預期香港樓價未來一年將再升10-15%。
樓價急升 資產泡沬正形成
財政司司長曾俊華發出警示，指香港樓價過去20個月急升近半（47%），除了由於住宅單位供應偏低，熱錢流入亦是樓價急升的原因之一，一旦利率掉頭回升，樓價下調壓力就愈大，供樓人士負擔加重，物業亦隨時變成負資產。
而運輸及房屋局副局長邱誠武直指，熱錢流至本港樓巿，資產泡沫正慢慢形成，他提醒有意置業的市民要衡量風險。
香港按揭（抵押貸款）市場早前受到金管局收緊銀行按揭曾一度放緩，但有銀行人士透露，最近一兩週有關申請升勢重燃，估計回升10%或以上。
金管局：樓價升逾45%
據金融管理局數字顯示，豪宅樓價已較1997年樓市高峰期高出14%。現在香港樓屋每宗平均貸款額，以及貸款年期，均處10年新高。估政府新推出的「置安心」計劃，恐怕難以讓一眾無房族「安心」。
據金管局提交立法會的文件顯示，目前豪宅（100平方米或以上）樓價，已較1997年樓價高出近14%，一般住宅樓價（100平方米以下）僅比1997年低約10%；若與2008年金融海嘯時低位相比，兩者樓價均上升逾 45﹪。主要樓宇購買力還是集中在二手樓方面。
金管局總裁陳德霖將於下週一出席立法會財經事務委員會，簡報最新經濟及金融形勢。目前抵押貸款息率低於2.5%，一般住宅業主的還款額對收入的比率逾40%，豪宅業主的比率更逾70%。但息率變化可影響供款能力，例如97年樓市高峰期，當時利率逾10%，一般住宅業主的還款佔入息比率逾100%，豪宅業主的比率更逾120%。
且新批核住宅抵押貸款現時達400億元（51.55億美元），較1997年約350億元（45.11億美元），高出近12%。
但金管局指出，目前銀行資產質素已改善，住宅抵押貸款拖欠比率0.02%，逾期及經重組貸款比率0.66%，負資產住宅按揭宗數為310宗，與歷史高位比較，都處於理想水平。不過，金管局表示，仍會加強銀行對於住宅抵押貸款的風險管理，金管局日後將會到銀行現場審查，確保銀行進行相關風險處理。
「置安心」令樓價上升
另外，港府為協助市民買房，施政報告推出「置安心」計劃。但民協綜合數據分析，發現「置安心」出台後，反而令樓價上升至少10至20%，質疑港府為何不復建居屋。
有市場人士認為香港資產泡沫化日趨嚴重，但匯控香港區行政總裁馬凱博25日 則稱，因香港息率持續維持低點，加上土地供應不足，並且大陸加強調控樓市，玫使大陸游資轉向香港，才推動樓價上升。
但有分析表示，上述外在因素不但推高香港樓價，同時也增加了香港樓市泡沫的風險。◇
