如果你想聽聽那些首次買房人的最大憂慮，很多情況下，他們會告訴你是銀行貸款。突然背上一筆人生最大的債務確實不是件輕鬆的體驗。即使是那些已經支付了大筆銀行首付的人，也會時時感到債務的沉重和高昂。如何在享用舒適的同時再獲得一些額外收入漸漸成了很多買房人關注的事情。下面向大家介紹一下「家與花園電視臺」（HGTV）在「帶來收入的地產」（Income Property）的系列節目中，主持人麥克基爾夫雷（Scott McGillivray）所推薦的邊住邊租，坐收「余」利的巧妙方法：
購買一款「盈利型」房屋
擁有兩個獨立大門是盈利型房屋的顯著特點。通常，將單大門住房改造成獨立雙大門的費用比較昂貴。不過如果你現在正在選購房屋，同時也想在將來掙些額外收入，選擇一個已有兩個獨立大門的盈利型房屋不失一個好辦法。除了雙大門設計，如果新買房屋在地下室還設有獨立廚房和浴室更是錦上添花。如果地下室沒有現成的廚房浴室，但綜合布線和下水管道都已配置齊備，那麼也能使你入住後很快展開室內改造。據悉，目前加國在地下室配有獨立廚房和衛生間的住宅為數還不在少數。最後，為了能順利出租地下室，你還需考慮地下室的室內高度。根據規定，可出租的地下室的天花板至少要有6」11（2.11米）高。
一定確保錢花的是地方
為了在現有房屋增加一套出租房間，通常你可以投入1萬加元左右的資金。據麥克基爾夫雷的建議，該類出租房間的初期投資總額最好不要超過未來兩年的房租收入。另外，在正式啟動工程之前，一定要保證你所投入的資金能為你帶來最大經濟收益。通常，華麗的窗簾、大理石的檯面，或高端的地板磚都不大能為你帶來明顯投資收益。將錢花在最重要的基礎設施上才能使你真正獲得理想收益。
不要圖省事和偷工減料
你不需要過份裝飾打扮出租房屋，但你一定要讓它能吸引人來居住。在裝修時圖省事或偷工減料都不是明智的做法。那種直接在水泥牆內測安裝干牆的做法尤其不值得推薦。鋪設在水泥牆和干牆之間的絕緣材料不但能防止黴菌的滋生，還能增強房屋的保暖性。當然，這種專業的裝修還能為你省去租戶頻頻搬走的麻煩。總而言之，出租房屋的質量需要與同一住宅中其他房間的質量打齊。為了省錢，你可以自己完成一些簡單裝修工作，如安裝櫥櫃，裝訂牆圍子和鋪設浮動地板等。為了質量，安裝干牆，配置加熱器，鋪設管道或綜合布線等技術含量高的工作則需要專業人士來完成。裝修完，如果你連你自己居住都覺得無比滿意，那說明你幹了件漂亮活。
要知道怎樣讓房產增值
一旦你把廚房、廁所、臥室和獨立大門等基本出租設施籌辦停當，就可以添置一些實用家電來增加收入。例如，如果出租房屋配有洗衣機和烘乾機，那麼每月就可以為你增加50加元的額外收入。如果你還打算在添置一個洗碗機，那麼就還能多掙25加元。如果你的房屋在市中心，那停車位就太寶貴了，你所提供的停車位每月至少可為你帶來125加元的收入。還需要提醒的是，如果你真的決定購買這種具有盈利潛力的住房，有4大件的浴室（包括浴缸）一貫比只有3大件的浴室受歡迎。
儘量採用綠色節能產品
如果你將水電費也算進租金，那麼你每月至少可以多收取150-175加元的租金。高性能的保溫密封材料、低流速馬桶和水龍頭、綠色節能燈泡等都是非常好的投資選擇。另外，綠色裝修還能為你帶來聯邦和省級政府所提供的環保折扣。其他與環保有關的政府補助和獎勵措施也能為你的帶來一些意想不到的額外收入。
（文章來源：《加拿大環球郵報》網站「Home Cent」部落格） (http://www.dajiyuan.com)
