【大紀元2月12日訊】【大紀元記者徐傑多倫多綜合報導】加拿大聯邦政府擬出台新規則，促使銀行在房屋借貸上使用更加嚴格的評估標準。此舉的目的是控制加拿大家庭債務的過度增長，確保房屋借貸者有足夠的能力來支付貸款。
聯邦政府財政部長范赫提（Jim Flaherty）、財政部的其他官員、和加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC）的官員正在商討有關房屋借貸的新政策及其對加拿大經濟的影響，並廣泛徵詢業界人士建議。
聯邦政府考慮實施的主要措施是要求銀行，使用新的指標來決定房屋借貸者是否有能力償還貸款。對浮動利率房屋貸款，政府新規定將要求銀行衡量借貸者在利率大幅提高的情況下是否有能力支付貸款。
由於超低借貸利率的誘惑，大量消費者過度借款買房，在房屋貸款上欠缺仔細考慮和長遠打算。
專家擔心，一旦銀行利率提升，這些過度消費者將面臨無力支付貸款的風險，因為增加的房屋貸款超過了他們的最大債務承付力。為了支付貸款，房屋購買者將會削減其他方面的開支，從而對經濟增長產生負面影響。
對此，經濟專家和加拿大各大銀行的負責人建議聯邦政府採取措施抑制目前加拿大房地產市場的過熱增長勢頭，以確保健康的經濟復甦。
聯邦政府正在考慮一切可行的方案，比如對低信譽借貸者和物業投資者增加最低借貸首付和縮短借貸期限。但是，一些銀行人士認為這些規則很難得到具體實施。
根據財政部的消息，聯邦政府目前正在考慮一個切實可行並能受到普遍歡迎的新借貸方案，從而促使銀行在法定程序上自動對房屋借貸者作出更加嚴格的評估。
財政部舉例說，聯邦政府可以規定：3年浮動利率借貸者得到聯邦政府擔保的房屋貸款保險（Federally Backed Mortgage Insurance）的資格是房屋借貸者必須滿足5年固定利率借貸者的評估條件。
財政部認為，上述條件將保證借貸者在把浮動利率轉成固定利率的時候，仍然有足夠的能力支付貸款。
一些專家擔心，房地產市場或已現泡沫跡象，並敦促聯邦政府提高房屋借貸的最低首付（Minimum Down Payment），並減少最大借貸期限（Amortization）。目前，房屋借貸的最低首付為5%，最大借貸期限為35年。
但是，聯邦政府財政部並不認為加拿大出現了房市泡沫。根據財政部對目前加拿大經濟的分析，范赫提認為增加最低借貸首付和縮短借貸期限將抑制加拿大房地產的發展，從而不利於經濟復甦。
加拿大ING集團（ING Direct Canada）首席執行官阿切托（Peter Aceto）認為提高評估條件和嚴格借貸資格的做法是一個比較好的做法。
他指出，增加最低借貸首付和縮短借貸期限會使有能力的購房者望而卻步，從而對房屋銷售造成不必要的負面影響。
阿切托建議銀行等房貸者，在給房屋借貸客戶的借貸報告中，除了列出目前的每月按揭付款的信息外，銀行還應該告訴客戶（將來）利率上漲後的每月按揭付款信息，以便客戶衡量利率上漲後的按揭承付力。
前加拿大央行行長道基（David Dodge）指出，低借貸利率吸引了許多欠缺仔細考慮的房屋購買者，聯邦政府在房屋貸款保險上應該實行更加措施和限制條件。◇
(http://www.dajiyuan.com)
