【大紀元3月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）為了致力於儘快結束法拍危機，奧巴馬當局曾試圖讓還不起貸款的房主儘量保留他們的房屋，現在又有新舉措：在他們賣掉房子時給予補貼。
最新的計劃在房主以低於所欠貸款額的價格賣掉房子時給予一些現金補貼，以讓他們的生活儘快回覆正常，這是當局為解決這一頑固的難題的最為激進的措施。
目前全美有超過五百萬家庭不能按時繳納貸款還款並面臨被法拍的危機，而政府之前750億美元的貸款修改計劃效果不佳，所幫助的人非常有限，消 費者保護人士、經濟學家，甚至銀行業代表均認為需要採取更多措施。對當局來說，他們也擔心數百萬的法拍會拖延甚至逆轉脆弱的經濟復甦步伐。
據《達拉斯晨報》三月八日報導，新計劃從4月5日起生效，將鼓勵數十萬還不起貸款的借款人在貸款修改計劃無法拯救他們的情況下，通過一個被稱為短價出售（short sale）的處理把房子脫手，也就是說把房產以低於當前貸款餘額的價格出售。貸款商將會被強制接受這一安排，但會被補償房產的市場價和他們被欠的貸款額之間的差額。
財政部高級顧問塞思‧惠勒（Seth Wheeler）說：「我們希望讓短價出售的處理更流暢和標準化，從而無論對借款人還是對貸款人來說都更容易。」
要把相關的各方人員包括房主、貸款商、貸款投資人、擁有第二層貸款的銀行等聚集一起協商，政府必須到處撒錢。在新計劃下，貸款服務銀行將獲得 1,000美元，另外的1,000美元可能要給第二層貸款商（如果有的話），而政府也將有史以來第一次給錢給困境中的房主本人，房主將得到1,500美元 「重置協助費」。
如果這個激勵被證實成功的話，那麼這個短價出售計劃會有多方面的好處，對於持有眾多房貸的投資基金集來說，把房子賣掉會比法拍收回更多的錢。而對於借款人來說，他們的信用評級受損程度會相對較低，而且作為交易的一部份，他們會得到貸款商的保證不會在將來因為未支付的貸款餘額對他們起訴。
對於社區來說，該計劃會減少被空置等候銀行拍賣的法拍屋，據估計，有多達一半的法拍屋會被前房主或者是歹徒入內洗劫一空，這會進一步降低該房產的價值，而且使整個住宅區的價值也受連累而被拉低。
如果短價出售真能發揮它的作用，那它也算是珊珊來遲了，因為法拍危機之初貸款商們都儘量避免短價出售，他們那時還沒有準備好應付煩瑣的處理工作，對此也持懷疑態度。
去年開始，短價出售呈增長勢頭，雖然還不算太普遍，房利美公司說，它們在案的法拍前房產銷售貸款數字在2009年增加了三倍，但房地產經紀說很多貸款商仍傾向於否決短價出售。 ◇
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