謝國忠直言:中國房市是死空頭,朋友都在賣房

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【大紀元4月28日訊】自由時報 編譯陳柏誠/特稿

網路流傳 崩盤時間表

高房價已經成為中國的社會問題,大多數民眾都在擔心房地產泡沫何時破裂,網路上最近流傳「中國房地產崩盤時間表」,還說中國目前房價走勢和日本一九九一年房市崩盤前的情況近似。知名投資銀行經濟學家謝國忠表示,「中國的房地產市場是金融史上最大的泡沫之一」,他直言「中國的房市是一個死空頭,房價貴到不可思議,他的一些外國朋友都在賣房,只有中國人在搶。」

中國自去年第四季開始,不斷推出房地產調控政策,並透過金融、土地及稅收等手段對房地產市場進行調控,上週六又發佈了暫停發放購買第三套及以上住房貸款。根據過去經驗,政府政策非但無法立即為房地產市場降溫,反而因為擔心新政策帶來的不便,掀起了加速衝刺的成交潮。北京房市2009年總成交額高達七千一百多億元,相當於北京全年國內生產毛額(GDP )的六十二%,充分說明這種現象。

中國調控政策最特殊之處,在於它越調,房價漲得越快,主因是政府推出的政策,不只抑制了需求,也同時控制了供給。在供給受到打壓,造成房子供不應求下,房價越漲越兇,有人懷疑這是地產商出的主意,目的還是在圖利自己。

人民幣於2005年升值,隔年資金隨即流向房市,2007年房價已飆升了三倍,2008年房價雖然下降,不過各地爆出的地王卻繼續興風作浪。

中國一線城市的房價其高無比,各地地王產生比價效應,當地房地產價格早已超過金融危機前的最高點,各界撻伐聲浪不絕於耳,讓政府備受考驗。其實最大的問題,是市場上供地太少、地產商囤地,加上政府釋放出未來土地供應會更少的訊號,讓土地供應變得緊張,於是發生了土地飆漲、地王不斷冒出的現象。上海和北京房價每年漲幅都超過五十%,甚至達到一○○%,治本之道,是必須增加土地和住房供給,否則再多政策也壓制不了房價。

然而標準普爾(Standard & Poor’s )在報告中指出,中國政府2010年為降溫房市推出多項措施,可能對房地產商造成短期衝擊,不過今年中可能是個轉捩點,因為政府的多項措施可能降低需求,今年房價的波動幅度將小於2009年,是否真的如此,市場都睜大眼睛在看。

(http://www.dajiyuan.com)

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