【大紀元4月2日訊】（大紀元記者李天宇綜合報導）週二發表的史坦普－凱斯∕席勒（Standard & Poors－Case∕Schiller）美國都會區房地產價格報告顯示，今年1月份房價跌幅縮小。但是聯邦住房金融局（FHFA）經調整後的數字顯示，房價一改2009年某些地區的上漲趨勢，在去年12月和今年1月分別下降了2%和0.6%。CNBC有線電視新聞網近日報導，一些業內人士認為，房地產市場已面臨二次下跌。
總部在多倫多的資本經濟（Capital Economics）的經濟學家戴爾斯指出，預計房價將在未來數月內再次下跌5%。他說，「我們實際上已經在一些地區看到了房價下跌，這將阻止房市的復甦。」
他認為，聯邦政府8,000美元的首次購屋退稅優惠將在四月底到期，大量的法拍屋上市，這些都市房價下跌的理由。退稅優惠結束後，住房需求就會下降，將使得市場上待售房庫存增加。至於法拍，它們的大量上市也將把房價壓低。「估計今年還有250萬戶房產將被法拍。」
退稅優惠結束和更多的法拍屋將上市還不是問題的全部，銀行和其他房貸公司縮減房屋貸款將提高購房難度。
紐約市提供住房貸款的Guardhill金融公司總裁羅森堡指出，融資已經枯竭。隨著美聯儲停止購買房貸債券，逐漸退出美國房地產融資市場，房貸銀行更不願意發放貸款。那麼，我們肯定會看到房價下跌，人們擔心利率將上升，經濟放緩將，從而房屋銷售下降，價格下跌。
最近，貸款利率雖然已經在緩慢上升，但是仍處於歷史低點。一些業內人士認為，隨著退稅政策的結束，這反而有助於鼓勵人們購房。
現在利率並不是房市萎靡的主因，也不是一個能夠治癒房價下跌的因素。美國房地產經紀人協會（NAR）發言人馬洛尼指出，待售庫存才是問題。房價取決於市場對庫存的吸收。今年的法拍數量估計與去年類似，2008年的次貸危機和2009年的房不抵債，今年的問題是高失業率。
他強調說，要保住住房，就業市場必須改善。
奧巴馬政府和包括美國銀行和花旗銀行在內的一些銀行已提出計劃，削減屋主的房貸本金，以阻止法拍的發生。但是專家們並不看好這些。Guardhill金融公司的羅森鮑姆指出，這些計劃不會有太多進展，因為這太耗人工，而銀行不會在這上面花錢。大銀行只想擺脫房貸業務。
也有專家呼籲，要阻止房價下降，政府必須繼續參與房貸債券市場。聖地亞哥州立大學的房地產教授戈德曼（Mark Goldman）指出，隨著銀行用完了來自政府的錢，信貸市場在緊縮。現在要想獲得貸款很難，而這將傷害房市。
也有人認為，現在要作出判斷還為時太早。馬洛尼表示，「我們必須等待，看看今年春天以後，房屋市場和房價有什麼變化。」
不過，有人也認為，應該讓房地產市場成為真正的自由市場。戴爾斯指出，市場上有個想法是讓房價完全按市場情況來走，而不是由政府控制。這樣。人們可能會經歷更多的短期痛苦，但是它可能會更快地恢復到正常水平，畢竟現在房價比以前泡沫時代更合理了。
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