編者按:
今年是揮別金融海嘯之後的第2個復甦年，房市信心度也跟著穩健回升。今年上半年房市景氣指標的329檔期，南北建商的推案意願較去年積極、審慎樂觀，其中新竹地區因科技產業景氣轉熱，推案量的年增率最大。
台北篇：案量近10年次高，南港、新莊、新店最火紅
【記者陳瑋臻／台北報導】住展雜誌統計，今年大台北地區房市329檔期推案量達1937億元，直逼2000億元大關，創近10年來次高。各區域單價未傳出創新高，但價位相較去年仍然略幅成長；南港、新莊、新店是今年329檔期最火紅的地區。
太平洋資產管理總經理張欣民表示，今年上半年建商較去年積極推案，主要是看好台灣在簽ECFA後，房市可能會重演香港經驗的大漲。此次檔期的建案多推豪宅，呈現出3高1大的趨勢，即高單價、高總價、高樓層、坪數大。
另據市調資料顯示，豪宅坪數約介於80~250坪，大安區的「基泰台大」單價喊出200萬元卻遲遲還沒開賣。
張欣民表示，南港在3鐵共構、南軟、南港展覽館的支撐下，建案單價已喊到100萬元，指標建案為「華固天匯」、「遠雄金華苑」等，皆屬於大坪數產品。
台北縣唯一擁有三鐵共構的板橋新板特區，建地越來越少，推升房價不斷走高，「東方富域」每坪已經喊到80~90萬元。
新莊的頭前、副都心重劃區依舊火熱，距離台北車站只需10分鐘車程，中央聯合辦公大樓也在今年2月動工，預料會吸引公務員人口，張欣民估計今年房價每坪有機會站上40萬元。
至於新店，領頭的是「裕隆城」開發案，去年進場的「御上園」、現在的「MY WAY」，單價都已站上50萬元，張欣民認為有機會持續走高。
大台北地區的房價居高不下，被列為十大民怨之首；政府近期出手打壓房市，房價似乎仍舊不動如山。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，要根本解決高房價的問題，還是要從增加國民所得著手。政府也需要增加郊區的交通便利性，吸引買不起市區的購屋人口搬到郊區。
張欣民也表示，要讓一般年輕人也買得起房子，建議政府將捷運線再往低房價的郊區拉。現在的新莊捷運線總站在迴龍，立委就建議再把捷運線往南拉至桃園火車站，桃園每坪的房價約10萬元，與台北縣市的房價差距2~4倍，這樣一來，小市民就有足夠的能力買房子。
新竹篇：科技業復甦，房市推案量年增1.5倍
【記者賴月貴／新竹報導】隨著科技業的景氣復甦，今年新竹房市329檔期也跟著轉熱，案量達125億元，較去年同期暴出1.58倍的大量，仍由新竹市及竹北引領風騷。尤其竹北因注入台科大進駐等產業活水，吸引台中建商進場推案，案量創下去年同期的6倍！
根據《住展雜誌》統計，去年329檔期因無薪假的衝擊，新竹案量僅有48.6億元，其中新竹市約34億元、竹北約10億元。今年329檔期總案量約有125億元，新竹市與竹北各約60億元；與去年同期相比，總案量大幅增加1.58倍，新竹市增加1倍，竹北暴增6倍。
新竹市今年的指標個案，華固建設「天湖」每坪要賣40~50萬元，其他還包括鴻築建設「探索21」、鴻柏建設「鴻韻」等。
另一個火紅的關埔重劃區，生活機能具便利性，竹科購屋族免受塞車之苦，將不少竹科客的買氣從竹北拉回新竹市區，仍是自去年延燒至今年的當紅炸子雞。豐邑建設「新竹1號」，自去年開賣熱銷目前只剩30戶，現正陸續推出「豐邑1極」建案。
竹北仍然是今年新竹329檔期的一級戰區，因為多屬重劃區，在台大、台科大、交大、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐下，就業機會增加、公共建設完善，吸引竹科新貴等外來人口，造就縣治二期、文興路、台科大重劃區等購屋熱門區段。
指標建案包括豐邑建設「宏觀大器」，每坪要賣15~20萬元，其它還包括富廣開發「景泰然」、德鑫建設「御苑」、鴻柏建設「鴻馥」等。
在科技產業景氣復甦的支撐下，今年上半年新竹房市熱絡不已，這股動能是否能夠延續至下半年？有無泡沫化的隱憂？
新竹市建商公會總幹事葉慧君認為：「新竹房價穩定的成長，每坪約20萬元，竹科的人都可以接受。新竹建商較保守穩健，都是先持有土地、養地，等景氣回升再蓋房，去年金融海嘯並沒有受到波及。」
雄獅房屋總經理張自強說：「新竹縣市的房價，持續穩定的成長，加上新竹生醫園區、經濟旗艦園區、第三期科學園區、台大設校等，吸引大量人口進駐，不易發生房市泡沫，下半年的房市展望很樂觀。」
台中篇：建商329試水溫，下半年才是壓軸
【記者黃凱西／台中報導】去年329檔期案量只有100億元的台中市，今年已回溫至300億元，年增2倍。最火紅的7期房價，在地價的推升之下較去年同期上漲2成，每坪挑戰35~40萬元。5期、8期、10期、11期、12期的案量也出籠，換屋、首購型產品同步放量。
台中市建商公會市調會主委鍾尹堂表示，今年329檔期總推案量原本預估600億元，台中建商雖然動作頻傳，但實際案量只有300億元。今年房價反應地價上漲約2成，還在試水溫。
今年329檔期的推案量之所以開高走低，鍾尹堂表示，去年地價的漲幅很大，土地取得不容易，若是售價不理想，建商寧可放慢腳步，預估在今年第2、3季再釋放供給量。
鍾尹堂表示，最近4年來台中的推案主力在7期，以豪宅為主，今年分配比較平均，5期、8期、10期、11期、12期都有出現案量。
7期重劃區的指標建案，包括富宇建設「東方之冠」、龍寶建設「誠臻邸No.2」、總太建設「文心森林公園案」等，「東方之冠」每坪要賣40~60萬元。
太睿建設總經理特助黃士君表示，目前豪宅產品還在「消化餘屋」，因此以換屋、首購產品居多，買氣相當熱絡，建案推出2~3個月就賣出9成以上。
黃士君表示，坪數30~40坪的大樓產品，台中市週邊每坪13~15萬元；接近市區較成熟的重劃區如5期、8期、11期，每坪16 ~20萬元。
「電梯別墅」也是另一種搶手產品，黃士君表示，這類產品約4樓半至5樓半，售價在2千萬以上。電梯不再是奢侈品而是生活必需品，尤其對家中的老人、婦女提供了生活的便利性。對建商而言，提供電梯價差與總價大約5﹪，但卻增加了話題性和實用性，產品更好賣。
大多數建商，都看好台中下半年房地產的景氣。鍾尹堂表示，景氣回復、縣市合併、捷運通車，台中下半年房地產景氣應會相當熱絡。但年底碰到選舉變數還是很大，10月是關鍵期。
黃士君認為，北部一地難求，許多建商、投資客、「鮭魚返鄉」的台商看好台中市場，資金不斷流入台中，市政路、黎明路、環中路一帶，應該是最接近七期的下一個火紅地區。
高雄篇：「海空經貿城」政策挹注，建商看好後市
【記者李曜宇／高雄報導】高雄市房產戰火從去年下半年到今年初，已逐漸從北高雄移到河岸、港口為主的南高雄，329檔期雖在高雄不明顯，但這一期推出的指標產品一清色以高樓、河港景色、豪宅型為主。高雄市代銷公會理事長黃烱輝表示：「這次檔期鎖定金字塔頂層及台商，推算總銷將超過300億。」
城揚建設及隆大營造共同推出的「都廳苑」、國揚實業與英業達大老葉國一首合作「國硯」、京城建設也大手筆打造「圓頂」、「凱悅」。4件指標產品共通點在於，樓高20層以上、單戶50坪起跳、起碼每坪30萬元，而且均在南高雄，其中「國硯」、「凱悅」就以愛河、海港景觀為賣點。
建商、代銷公會一致認為，高雄公共建設逐步健全，加諸積極與世界接軌，重工業城正在利用河海港灣蛻變為幸福都會，加上行政院長吳敦義打出「海空經貿城」也令業者樂觀對待。
高雄市建商公會理事長陳武聰表示，新案供給量去年已降至3千多戶，到今年初產品已去化的差不多，顯示供需已經失衡，加上幾年來高雄硬體建設不斷更新，陳武聰相當看好：「高雄的基礎相當穩固。」
福懋建設總經理涂耀斌也說，「供需不足及居高不下的地價、物價、不論南北高雄市區房價都將漲過每坪20萬元。」以福懋的「首善」來說最小52坪每坪開價22萬元；「鼎湛」約30坪開價15萬元，已經算是很平易近人了。
「10~12萬元的還是一堆。」陳武聰後一句補上：「這種情況也不會太久了。」但他也給消費者指出建議，「今年是下手的好時機。」「現在的成屋價都是地皮、物價尚未調整前的價格，從去年到今年買的土地那不得了，過後一定要16、17萬元起跳了。」
黃烱輝也建議購屋者轉向賣相較佳屋齡約3~5年的中古屋。雖本次329檔期推出個案多是20萬元起，一般首購或首換其平均房價仍相當近人，仍在10~12萬元不等。
「非洲價格，歐洲品質」陳武聰指出高雄房市還有很大成長空間，協暘建設總經理陳伯安、代銷公會常務監事黃永清也一致表示，政府要多引進產業進駐高雄，缺乏產業是高雄房產的致命傷。◇
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