【大紀元5月14日訊】（大紀元記者朱麗婭紐約編譯報導）美政府支持的房貸金融巨頭房利美（Fannie Mae）日前宣布將收緊「只付利息」(interest-only loans)的貸款申請資格和貸款浮動利率(ARMs)的設置，要求借款人在初始貸款利率上升2%和指標利率(fully indexed rate)相較中，保證能負擔得起較高的那一按揭利率。
舉例來說，當初始貸款利率為5％，指標利率為6％時，借款人必須證明當利率上升至7％時仍然具備償付能力；或是指標利率升至8％時，借款人能負擔得起8%的利率償還。
此外，購房者必須首付30％的銷售房款才能申請到房利美支持的「只付息貸款」。
房利美信貸風險管理副總裁沙利文（Marianne Sullivan）表示：「這項設計的目的是幫助貸款方提供系列按揭產品給合格的借款人，確保借款人能夠長期支付下去。政策的變化是為了以適當的方式支持浮動貸款利率，確保為市場不同業務提供資金的流動性。」
由美聯邦政府擔保的房利美將要求「只付息」貸款的申請人達到至少720點的信用評分，以及足夠的現金支付能力以應對24個月的按揭付款和其他房屋費用。
與此同時，房利美表示將停止資助所謂的「氣球按揭」(balloon mortgages)，由於借款人一開始時還款額的貸款利率低於實際的貸款利率，而每個月這兩者之間的差額積累起來造成某一指定日期裡必須支付龐大的還款額。許多借款人的「氣球」膨脹到失控的地步，他們支付不起或無能力重新申請貸款從而失去了家園。
據報導，這項新條款將於8月31日後生效。 (http://www.dajiyuan.com)
