【大紀元5月28日訊】(大紀元記者張東光編譯報導) 受到購屋退稅與房貸超低利率的激勵，今春美國房市低接的買氣強勁，據美國房產協會統計，三、四月份的成屋銷售分別增長7%及7.6%，並稱買房信心恢復、房價走穩。
商務部週三表示，四月份單家庭新屋銷售跳升14.8%，按季節調整後的年率計算為504,000棟，較三月份增加29.8%，月增率創下47年新高。
但MSNBC有線電視新聞網報導，房市專家認為，傳統上仲夏到晚夏是房市交易最淡的時節，再加上首購退稅8,000美元、非首購退稅6,500美元的聯邦退稅優惠已於4月30日截止，以及商務部資料顯示今年首季美國空屋有1,900萬戶，三、四月強勁的銷售恐將成為絕響，仲夏之後會轉差，整體房市還在走下坡。。
房產資料庫網站Zillow.com的首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示:「任何預期房市將強勁反彈的民眾將會感到失望。」全國獨家採購代理協會主席克拉克(Benjamin D. Clark)認為:「房價的修正似乎尚未結束。」
標普席勒(Case-Shiller)房價指數周二報告指出，僅管三、四月的成屋與新屋銷售連兩個月增長，但20個都市受到法拍比率竄升與首購退稅截止的影響，房價表現疲弱。
據估計，購屋退稅讓房市交易量增加10%。克拉克說，多數房仲業者相信，聯邦的首購退稅「僅僅延緩、拖延或淡化將要來臨、不可避免的大修正。」「我不知道低利率是否能讓房屋銷量持續攀升。」
據抵押貸款銀行協會近期一項報告指出，廉價的貸款利率受到歐債危機影響還會更低，但卻不能填補退稅優惠退場後的空缺，14日為止的一周申請房貸的數量下滑27%，創1997年五月新低。
當然，許多四月份簽約買屋者陸續在五~六月份交屋，未來5週全美房屋銷售的數字還不會太差，但之後的數字就很難看了。漢弗萊斯認為:「我預期七~八月將會拉回」，「未來幾個月的需求被前幾個月偷走了。」
但他說:「大部分市場房價持續性大跌的階段已經過去了。」「我們現在正進入一個房價小幅上揚的新階段，期間將持續3到5年。」除非房價「再次重挫」，否則「長期將是一個平緩的底部」，所以民眾無須過度擔心。
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