柯林郡商業房地產法拍上升66%

【大紀元5月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）很多熱切的投資者們靜候已久的一波商業房地產法拍浪潮終於出現了，總部在美國德州達拉斯地區艾迪遜市的法拍掛牌服務公司本月二十一日發佈了一份報告顯示，柯林郡在2010年上半年的商業房地產法拍比去年同期大幅上升了66%。
　　
根據法拍掛牌服務公司的數據，柯林郡在2009年上半年共有119處商業房地產收到法拍通知，與之相比，今年上半年收到法拍通知的商業房地產高達198處，也就是今年上半年的商業房地產法拍數字比去年同期上升了66%。
　　
這一法拍數字包含所有類別的商業房地產，其中包括：零售商業中心、零售建築、辦公樓、工業建築、複式出租公寓、未開發的商業用地、以及混合商業建築等。
　　
在法拍掛牌服務公司跟蹤的六個類別的商業房地產當中，泰倫郡顯示其公寓社區部份的法拍數字在今年年中下降了50%，然而所有其它部份的法拍數字都顯著上升。法拍掛牌服務公司的報告顯示，在2010年上半年，柯林郡的辦公樓市場受衝擊最嚴重，和2009年相比，法拍數字暴升了124%，而土地地產的法拍數字也梶升了103%，2010年的前六個月內，混合商業建築的法拍數字和去年頭六個月相比也上升了57%，同一時期內零售中心的法拍則上升了27%，工業建築的法拍上升幅度較小一些，也有17%。
　　
平均來說整個達福地區情況要比柯林郡略好一些，全部商業房地產的法拍數字在2010年上半年比2009年上半年上升了58%，即從去年的1,050宗上升至今年的1,659宗。只是與柯林郡不同的是，在整個達福地區中，法拍最為嚴重的部份是混合商業建築類別。
　　
法拍掛牌服務公司總裁喬治‧羅迪表示，他對法拍數字上升並不感到意外。
　　
他說：「很多這些混合商業建築是由業主自己佔用或者只是租給單個租客，而這些人在本次經濟危機中首當其衝的受到影響，因為很多家庭式經營的生意很難生存而被迫關閉，一旦關閉就意味著他們繳不起租金，沒有租金收入就進一步意味著無法繳納建築貸款的還款。」
　　
法拍掛牌服務公司的報告還顯示，商業房地產的法拍數字在今年上半年的上升幅度遠遠比住宅法拍要大，根據該公司的數據，整個達福地區的住宅法拍數字在2010年上半年僅比2009年同期上升了10%，而商業房地產的數字在同一時期上升率卻高達58%。
　　
但羅迪表示，住宅法拍絕對數字仍然遠大於商業房地產法拍數字，在2010年頭六個月，達福地區共有31,852幢法拍房屋，而同一時期的商業房地產法拍僅是1,659處，只是住宅法拍數字的零頭。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)