【大紀元6月2日訊】（大紀元綜合報道）上週，全國一線城市房地產成交多呈量價齊跌態勢。北京、上海、廣州、深圳等多個城市成交面積5月24日至30日環比下跌，個別城市成交跌幅環比達51.13%，價格也呈現下滑態勢。廣州一手房成交降幅位居多個城市之首，近半樓盤零成交。業內人士指出，部份城市受調控影響，交易量或進入「空窗」期。
近幾週，一線城市房地產市場簽約面積普遍低迷。據中國指數研究院數據顯示，5月份以來，京滬深穗4城市週成交跌破百萬平方米大關，平均為77萬平方米，比4月份的平均水平萎縮了37%。同時，一線城市的可售面積萎縮量超過35%。
北京日均簽約量同比減七成 遭遇滑鐵盧
5月份是樓市成交的傳統旺季。和往年不同，今年5月，北京樓市成交量遭遇滑鐵盧。據北京市房地產交易管理網數據統計，北京純商品住宅期房(扣除政策房)5月簽約3405套，較4月份的8192套環比降62.8%，現房住宅簽約623套，環比降64.2%。
北京房地產交易管理網數據顯示，5月31日，全市純商品住宅期房簽約54套。這已經是5月份第19次日簽約量不足百套。數據顯示，5月份北京純商品住宅期房日均簽約113套，環比減少58.6%，同比減少70%。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，5月份本是銷售旺季，但由於一系列前所未有的樓市調控政策，迅速抑制了投資性和改善型需求，導致了成交量的下降。
據亞豪機構統計，5月北京共24個項目入市銷售，環比減少43%；實際新增供應套數為5264套，環比減少47.5%；供應面積58.7萬平方米，環比減少27.2%。業內人士認為，樓市調控以來，許多項目選擇觀望，導致了供應節奏的放緩。
5月最後一週(5月24-30日)，北京商品住宅整體成交均價為19413元/平方米，環比之前一週降幅為2.13%。據亞豪機構有關負責人介紹，5月下半月，北京商品住宅成交均價已經連續兩週出現下調。
廣州樓市「蕭條」近半樓盤「零成交」
廣州469個在售樓盤，近半在5月網簽數據顯示零成交。網易房產數據監控中心1日披露，廣州網簽5月成交大跌三成，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比大跌30.6%。而新四區與二縣市成為5月房價的「空軍司令」，成交均價下降14.3%。專家分析，樓市若成交持續低迷，樓價或將降10%。
價格也在下跌。5月廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米，環比下跌4.7%。中心六區一手住宅均價環比跌7.5%；新四區與二縣市環比跌14.3%。
5月樓市可用「蕭條」來形容。網易房產根據陽光家緣的統計數據顯示，5月共計在售(有未售套數或者未售面積)樓盤469個，有網簽成交記錄的樓盤有243個。也就是說，5月份有近半樓盤「零成交」。
從月度數據看，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高於今年2月份39.46萬平方米的「地量」，成為今年以來第二低成交量，成交套數為4169套，環比上月的5851套下跌28.7%。
成交跌，樓價也跌。5月份廣州一手住宅網簽均價為10568元/平方米，環比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價，僅略高於2月份10252元/平方米的均價。從區域情況來看，中心六區一手住宅均價為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環比下跌7.5%；新四區與二縣市一手住宅均價為6884元/平方米，環比上月的8034元/平方米下跌14.3%。
越秀區取代天河區成為全市網簽價格最高的區域，達到21047元/平方米。天河區和海珠區次之，分別以18168元/平方米和17739元/平方米居於第二位和第三位，最低的為蘿崗，4505元/平方米。
不過與去年同期比較，在均價方面，今年5月廣州全市十區一手住宅成交均價依然高達11966元/平方米，與去年同期8386元/平方米相比增幅達42.7%。
有專家表示，預料接下來2~3個月成交量將愈加低迷，如果成交持續低迷，房價將出現10%左右的下跌。不過，預計6月樓價將保持平穩，而到7~8月份，開發商迫於資金壓力加大促銷力度，屆時房價會出現真正「鬆動」。 (http://www.dajiyuan.com)
