【大紀元6月29日訊】(據台視新聞報導)拆息按揭利率 (H) 低企吸引不少最優惠利率 (P) 用家過檔，帶動 5 月份轉貸成風。
據金管局 5 月份住宅按揭統計顯示， 5 月轉按宗數高達 5069 宗涉資 111.66 億元 (港元，下同) ，較 4 月份分別增加 13% 及 10.5% ，轉按宗數及金額同創紀錄新高。另隨樓市轉活入市者眾，料帶動上半年新取用按揭貸款額挑戰 1450 億元，創 1997 年有紀錄以來的歷史新高。
不過，隨著香港銀行同業拆款利率近期持續抽升， 1 個月期的拆款利率昨見 0.47% (恆生銀行數字顯示) ，過去短短 2 個月，抽高 6 倍，以借 500 萬元計，每月供款已多 869 元，令選用 H 按的風險逐步上升。
香港《大公報》報導，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出， H 按慳息效果顯著，帶動轉貸風氣進一步升溫，金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示， 5 月份 H 按採用比率再創紀錄新高，按月再增 1.8 個百分點，升至佔 82.7% ，與此同時， 5 月份轉按宗數及金額再創紀錄新高，涉資高達 111.66 億元，宗數亦突破 5000 大關，至 5069 宗，較 4 月份數字分別增加 10.5% 及 13% 。
雖然近日拆款利率抽高，但相信低息環境將維持一段時間， H 按慳息優勢在下半年將持續， H 按在今年內仍會大行其道。期內 H 按採用比例高達 82.7% ，遠遠拋離 P 按採用比例 16.4% ，兩者相差 66.3 個百分點。
王美鳳指出，銀行同業拆款利率自 5 月份顯著上調， 1 個月期拆款利率由 0.09% 上升至今天收報 0.46% ，升幅超過 4 倍，但由於近日相繼有銀行優化 H 按計劃，提供鎖息上限低至 2.3% ，與 P 按一般息率約 2.1% 甚為貼近，變相減低拆息上升風險；加上目前 H 按與 P 按之差距仍約達 1% ，息差仍相當闊，因此 H 按之優勢仍然明顯。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示， 5 月份新取用及新批出按揭雙雙升至紀錄次高，預計 6 月份新取用按揭貸款穩步發展，料達 290 億元水平，整體帶動上半年新取用按揭貸款額挑戰 1450 億元，創 1997 年有紀錄以來的歷史新高。
金管局住宅按揭調查數據顯示， 5 月份新取用按揭貸款額升至 1997 年以來的次高水平，僅次於 1997 年 7 月的 325 億元，按月上升 12.7% ，突破 289 億元。
5 月新批出按揭貸款額達 378 億元，亦為 1995 年 5 月有紀錄以來的次高，僅次於 2009 年 6 月的 384 億元。
金管局數據顯示，今年首 5 個月新取用按揭貸款額累計達 1164 億元，較去年同期大升 1.4 倍；而新批出按揭貸款額達 1685 億元，按年增加 88.7% 。至於轉貸方面， 5 月份新批出轉貸貸款額再攀新高，達約 112 億元，首 5 月累積達 405 億，遠高於去年同期的 62 億元。
劉圓圓指出，轉按熱潮持續攀升，主因是拆款利率 (H) 掛?按揭計劃具備明顯的省息優勢，令不少 P 按計劃之用家紛紛轉用。根據經絡按揭轉介研究部資料反映， 5 月份由 P 按轉至 H 按的客戶比例高達 90% ，可見這股轉按潮持續熾熱。
不過，《文匯報》指出，隨著香港銀行同業拆款利率近期持續抽升，選用 H 按的風險逐步上升。資料顯示，截至 4 月，今年香港 1 個月同業拆款利率一直維持在約 0.07-0.08% 水平，至 5 月拆款利率開始抽高， 1 個月銀行同業拆款利率由 4 月 28 日的 0.08% 升至昨日的 0.47% ，升近 6 倍。
若以貸款額 500 萬元，還款期 20 年，選用 H+0.7% 按揭計劃計算， 4 月實際按款利為 0.78%，每月供款額約 22507 元，至昨日實際按息升至 1.17% ，每月供款額則增至 23376 元，每月多 869 元。不過，若以同期一般最優惠利率按揭計劃計算，按揭息率約 P-3% ，實際按息 2% ，每月供款額為 25294 元，拆息按揭仍然抵過 P 按。除非 1 個月拆款利率升 0.83% 至 1.3% 或以上 (實際按息亦為 2%) ， H 按每月供款才會超過 P 按。 (http://www.dajiyuan.com)***
