【大紀元6月30日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導)據週二公佈的標準普爾∕凱斯-席勒房價指數顯示,美國20大都會區四月份房價比三月份上漲了0.8%,與2009年4月比較上漲了3.8%。其中加州三大都會區的房價年同比都在7%以上,舊金山表現最佳,房價上漲了18%。
專家表示,在一般的情況下,這個數據是個很好的消息,但由於多項因素,四月份房價上漲並未反映真實的市場情況,因此不要過早高興,房地產市場的情況尚未脫離險境。
美國政府8,000美元的購屋退稅優惠在4月30日截止,因此導致許多買主趕在四月底前購買,強勁買氣推動房價上漲。現在這個優惠已經結束,未來幾個月房地產銷售預計不甚樂觀。
此外,一年前是這波金融及經濟危機的最低點,當時百業蕭條,買房人也少,房價自然不振,因此比一年前的低房價增加3.8%並非難事。整體而言,房價依然比前一波高點低30%。
標準普爾指數委員會主席布利澤:「其他房地產數據證明,聯邦政府(退稅)計劃的重大影響及近期內市場萎縮。」
IHS全球視野房地產市場分析師紐波特表示,在退稅優惠真的完全結束後,房價可能大幅下跌。
他說:「市場上大量待售房產及法拍屋將迫使全國性的凱斯-席勒指數進一步下跌6%~8%,在2011年房價才會見底,」
四月份房價表現最好的是加州,該州房地產市場在過去幾個月帶領全美反彈。其中,舊金山的房價比三月份上漲了2.2%,比去年同期上漲了18%,是全美20大都會區中表現最佳的一個。
聖地牙哥四月份房價的月同比上漲了0.7%,年同比增加了11.7%;洛杉磯房價月同比增加了0.7%,年同比則增加了7.8%。
過去12個月最糟糕的市場是拉斯維加斯,房價下跌了8.5%,與三月份比較,房價增加了0.3%。
上個月房價比三月份下跌的唯一兩個都會區是邁阿密及紐約。其中邁阿密下跌了0.8%,去年同期下跌了0.5%;紐約上個月房價下跌了0.3%,比一年前下跌了1%。
凱斯-席勒指數的創始人之一、衛斯里學院經濟學教授凱斯在接受彭博資訊採訪時表示,上一波經濟擴張的動力--住房建築目前像「死了般地平躺在泥巴中」。新屋開工在過去18個月創下了15年來的最低點,空房率持續上升。
凱斯指出,普查局的資料顯示,新的家庭在組建,根據以往的經驗,新家庭會要購買住房,但在房屋銷售上卻看不出這個情況。他指出兩個原因,第一是進入美國的移民減少,離開美國的移民增加;第二是許多人選擇住在一起或搬回家與父母同住。
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