【大紀元6月30日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）據週二公佈的標準普爾∕凱斯－席勒房價指數顯示，美國20大都會區四月份房價比三月份上漲了0.8%，與2009年4月比較上漲了3.8%。其中加州三大都會區的房價年同比都在7%以上，舊金山表現最佳，房價上漲了18%。
專家表示，在一般的情況下，這個數據是個很好的消息，但由於多項因素，四月份房價上漲並未反映真實的市場情況，因此不要過早高興，房地產市場的情況尚未脫離險境。
美國政府8,000美元的購屋退稅優惠在4月30日截止，因此導致許多買主趕在四月底前購買，強勁買氣推動房價上漲。現在這個優惠已經結束，未來幾個月房地產銷售預計不甚樂觀。
此外，一年前是這波金融及經濟危機的最低點，當時百業蕭條，買房人也少，房價自然不振，因此比一年前的低房價增加3.8%並非難事。整體而言，房價依然比前一波高點低30%。
標準普爾指數委員會主席布利澤：「其他房地產數據證明，聯邦政府（退稅）計劃的重大影響及近期內市場萎縮。」
IHS全球視野房地產市場分析師紐波特表示，在退稅優惠真的完全結束後，房價可能大幅下跌。
他說：「市場上大量待售房產及法拍屋將迫使全國性的凱斯－席勒指數進一步下跌6%~8%，在2011年房價才會見底，」
四月份房價表現最好的是加州，該州房地產市場在過去幾個月帶領全美反彈。其中，舊金山的房價比三月份上漲了2.2%，比去年同期上漲了18%，是全美20大都會區中表現最佳的一個。
聖地牙哥四月份房價的月同比上漲了0.7%，年同比增加了11.7%；洛杉磯房價月同比增加了0.7%，年同比則增加了7.8%。
過去12個月最糟糕的市場是拉斯維加斯，房價下跌了8.5%，與三月份比較，房價增加了0.3%。
上個月房價比三月份下跌的唯一兩個都會區是邁阿密及紐約。其中邁阿密下跌了0.8%，去年同期下跌了0.5%；紐約上個月房價下跌了0.3%，比一年前下跌了1%。
凱斯－席勒指數的創始人之一、衛斯里學院經濟學教授凱斯在接受彭博資訊採訪時表示，上一波經濟擴張的動力－－住房建築目前像「死了般地平躺在泥巴中」。新屋開工在過去18個月創下了15年來的最低點，空房率持續上升。
凱斯指出，普查局的資料顯示，新的家庭在組建，根據以往的經驗，新家庭會要購買住房，但在房屋銷售上卻看不出這個情況。他指出兩個原因，第一是進入美國的移民減少，離開美國的移民增加；第二是許多人選擇住在一起或搬回家與父母同住。
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