【大紀元7月12日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）在地產界有很多箴言，其中很有名的一條就是「在最好的街上買最差的房子。」這個經驗之談歸根結底說的就是「潛力」，我們在廣告上也經常看到這個詞，說某某物業非常有「潛力」。那麼潛力到底指的是什麼呢？雖然不同買家可能會有不同的詮釋，但通常來講，它指的是資本增值的可能性。潛力越大，增值的可能性越高。聰明的買家都希望用低價錢買一隻「醜小鴨」回來，通過一番努力之後就能看著它變成高貴的天鵝。
據時代報報導，在短期內讓房屋迅速增值有三種途徑：拆除重建、擴建裝修和美化修飾。如果你採用第一種辦法，土地價值和地點就是兩個最主要的因素，「支撐房價的是土地的價值，」地產公司Jellis Craig的代理Peter Dixton先生認為，離公共交通越遠，土地價值就越低。
「地點並不僅僅指街道的位置，而是整個區的環境。」他說。
建築師Darren Carnell專門從事豪華物業的設計，他也同意總體居住環境是要考慮的重要因素，除此之外，還有其它的因素，從設施（比如說公園、學校和商店）到審美角度（街上的樹多不多，美不美？不同季節的景致怎麼樣？）都要考慮，甚至更現實一點，鄰居是什麼樣的人？鄰里之間能否保留各自的隱私？
如果要蓋新房，鄰居就是不能忽略的重要因素。Morrell and Koren的買方代理Jenni Wright女士說，新房的設計要符合當前的街景，「把一座非常現代化的豪宅放在充滿愛德華或加利福尼亞木屋的街上，看起來很不協調，我也不認為它會增值。」
在有些地區，居民對不合適的開發非常反感，他們為了捍衛原來的街景，會阻撓工程的進展。即使工程真的成功了，銷售也會比較困難。
「他們不喜歡一個不合群的怪物和他們的房子站在一起，而且他們可能會討厭你，因為你買了它。」Wright女士說。
主要的裝修和擴建可能跟建一套新房一樣貴。Dixon先生說，然而如果買了被列為歷史文物的物業，業主不能把它拆掉，也只能裝修了。
一座物業能否算得上「有潛力」，擁有一幅「好骨架」是非常重要的。「好骨架」是指房屋的結構圖(Floor Plan)，Wright女士在為客戶看房時，總是首先看房屋的結構。「一套20多年前裝修的房子，雖然有些破舊，但只要結構在那兒，還可以重新裝修。」
戶外活動區現在是非常受歡迎的擴建，只要房子的結構合適，廚房在房子的後面，那麼擴建就是一件很容易的事。也就是說，「好骨架」的房子，你不需要花很多錢就能夠增值。
第三個選擇就是在現有的基礎上美化物業。你可能需要重新做一下廚房和浴室，但不是大動。「房子裏現有的設施，如果你能把它換一個新的，而不是徹底移走再建，就能節省很多錢。
美化外觀能很快增值。花1萬元把房間好好粉刷一下能增值3-4萬。另外，房屋的朝向很重要，朝北的房屋意味著光線充足，最受歡迎，也意味著最有可能增值；同時街道的質量不容忽視，首先要確保是一條好街，而且房子在街道的高端比低端更能賣個好價錢。最後,Wright女士建議買傢和投資者盡量靠近City，因為增值都是從City向外圍延伸，離市區越遠，增值越慢。
