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新趨勢:加房主賣房爭當房客

由於房貸政策收緊,許多加拿大房主趁房價尚熱之時,紛紛拋房套現,然後將大筆錢投入銀行存放起來,靜等日後如房價下跌,好及時出手再做房東美夢。(攝影:周行/大紀元)

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【大紀元7月12日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)由於貸款利率上升,很多加拿大人紛紛拋售房產,爭做租客一族,從而抬高了租金。

由於利率上升,房貸政策收緊,許多房主趁房價尚熱之時,紛紛拋房套現,然後將大筆錢投入銀行存放起來,不再投資買新房,靜等日後如房價下跌,好及時出手再做房東美夢。人們爭先恐後做租房一族,從原來租平房,到現在紛紛搶租兩臥公寓房,都想租到與原來房子居住質量差不上下的房子。由於越來越多的人賣房租房,房屋市場租金也日益看漲。

據環球郵報報導,多倫多HIVE房地產公司總裁Cary Chapnick表示,現在人們都寧願租房子,而且還要觀望一段時間。但當到租房市場上轉一圈後回來再看,好房子搶租的人很多,真是今非昔比。拿最近的一個交易來說,多倫多一個兩臥公寓原來房東預期租金是1850元,但卻以2250元的價格租了出去,整整高出了22個百分點。一個三臥的房子掛牌價格是2300元,但卻以2700的價格租了出去。

多倫多和溫哥華房地產市場一直都是加拿大最火熱的,轉售價格一直偏高,空置率也躋身於全國最低,分別為百分之2.2和2.7。Chapnick表示,你覺得自己搞定了,但突然間又冒出一個人願意付更多的錢,這個市場其實沒有什麼一定之規,價格靈活得很,作為房屋經濟人,看到這些也的確很沮喪,客戶也只好在這個遊戲裡玩下去。假設現在把房子以80萬價格賣出去,每個月租3000元的房子,如果房子價格按道明銀行和CIBC世界市場分析師估計的明年下跌10個點,房子到2012年就會縮水8萬元,而現在他們每年只需花3成6的租金,同時還可節約房屋維護費和稅雜費,這樣算下來也賺了。

溫哥華資深地產經濟黛安娜表示,自1989年從業以來,今年夏天最忙,過去一般這個時候都租房市場都會冷清下來,但今年相反,不斷有人詢問,讓她猝不及防。她一般喜歡接待從其他城市搬到溫哥華的客戶,而非一些出售幾百萬的房子不住而在外面租高端房子的溫哥華本地客戶。今年溫哥華房地產市場很奇怪,人們把自己300萬的房子賣掉,紛紛去租房子住,

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)也表示,去年全國房屋空置率從百分之2.7上升至百分之2.9,但房屋出租率卻上升百分之1.8,一些房主也充分利用房屋緊缺這一機會大賺。

多倫多地產委員會自身的多重放盤系統(MLS)對每天房屋出租價格進行跟蹤,因此能夠很快捕捉到房屋市場租金的突然上漲趨勢,而溫哥華等其他城市由於缺乏這一數據編輯系統,因此需要靠各個具體交易來跟蹤交易價格。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-12 11:25 PM
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