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投資加拿大房產的三大誘因

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【大紀元7月16日訊】(大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾綜合報導)加拿大房產在全球經濟中獨樹一幟,穩定渡過剛過去的金融危機。根據業界人士的分析,加國房產將繼續受到國際投資人士的青睞,原因是加國房市還將持續穩定發展趨勢。

在此次全球金融危機中,加拿大由於其相對規範的銀行系統和嚴格的金融監控體制,因而受到的衝擊比其它歐美發達國家相對小。從今年早些時候以來,加拿大的房地產業也逐步走出經濟衰退的陰霾。

近來在加拿大國內的一些地區的市場上,於2008年經濟危機開始時價格下降的一些房屋開始走俏。這些房屋的價格大幅上升,甚至超過了危機前的最高房價。與此同時,平均的房屋租金水平也開始增長。並且各銀行也紛紛開始重新貸款給購房者。在此基礎上,另一個讓加拿大的房地產成為搶手的投資對象的原因是加幣相對美元等重要貨幣的升值。

房地產業的一些評論家認為,加拿大的不動產市場在未來一段時間內將呈現持續增長的趨勢。主要原因如下:

1)就業與收入:

一個地區人口的就業狀況直接決定了此地區的居民是否有能力購房或支付租金。精明的房地產投資商們在某個地區進行投資之前,要考慮此地的居民目前主要的工作種類、未來勞工市場的變化和收入水平變化等。在加拿大,幾乎所有的城市官方網站上都仔細地列出了此城市居民主要的工作性質和今後城市設施發展的重點計畫等。這些信息可用來預測今後此城市的收入狀況。

根據國家統計局最新發布的數據表明,加拿大就業市場持續一年增長。6月份新增工作數是經濟學家預期數的5倍。到6月份為止,加國已基本恢復了的經濟危機造成的就業損失。

2) 人口增長情況:

一個地區的人口是增長還是降低,這是投資者們需要決定的一個重要問題。因為這個問題的答案決定了此地區人口的總體購買力和房地產市場今後的發展。除了瞭解一個地區的人口成增長趨勢,還需要探討這個人口增長的趨勢是否可以長期維持下去。投資者們可以從此地區的主要僱主公司今後的打算和城市交通系統等在近期是否會有擴展或改善的計畫等方面略知一二。但遺憾的是,在加拿大,人口普查是每四年進行一次,所以現有的數據經常是過時的。

加拿大是移民國家,多年被聯合國評為世界上最適合人類居住的國家。雖然移民局新近調整了移民方案,技術移民有所限制,但是移民依然是保證加拿大未來經濟繁榮的重要因素。加拿大目前每年吸納24萬到26.5萬名移民,但是根據國家諮議局不久前發布的長期經濟展望,預計加拿大在2030年時每年的移民數量將達到35萬人。

3) 房地產經濟健康情況:

一個地區房地產市場的健康情況可以從幾個方面來評估:總體房屋銷售狀況、現有待售房屋數量、待售房屋在市場上的平均天數和房屋平均銷售價格的走勢。加國幾大房市的走勢和房價並不相同,投資者需要注意投資的地點。

另外,投資者們應注意季節的影響。例如,在1月份的時候,待售房屋的數量會一落千丈。但這不是因為有許多的房屋買賣成交,而是因為在聖誕節期間,許多賣主們都會暫時停止出售房子。另一個房地產市場的淡季是7月份。因為在這個時間,人們都外出渡假,所以市場因為賣主和買主都相對匱乏而比較慘淡。

有關房地產市場的數據(例如閒置率、銷售總額和租金水平等)都可以從房地產經紀或加拿大房地產組織獲得。但投資者們應注意的是,比單純的數據更重要的是市場的走向。

加拿大房地產協會CREA以及一些大銀行的最新研究報告預計,加國由於4月實施收緊貸款新措和6月1日的利率上調,以及卑詩省和安省7月1日實行統一稅,造成消費者趕著買房,今年上半年的房市一度火熱。但是下半年的房市將趨於供求平衡,價格穩定。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-16 3:03 PM
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