低房價低利率促進達拉斯房屋銷售

【大紀元7月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年上半年，達拉斯地區無論是房屋銷售還是價格都向上升。四月底截止的聯邦退稅計劃對首次購房者特別有吸引力，但接近歷史低點的貸款利率也維持著人們對購房的興趣。
　　
一些代表買家和賣家的房地產經紀說，即使沒有聯邦退稅計劃，生意仍然相當不錯。
　　
現在最大的問題是：它能持續多久？
　　
許多社區的房屋銷售中人們都要討價還價，造成一種人們對經濟仍然擔憂的感覺。房地產經紀麗迪雅（Lydia Player）說：「人們仍然對經濟感覺有點不明朗，但確實有那麼多吸引人的價錢，他們又不願錯過。房產的價格不會有更好的了，總的感覺是，我們已經觸底了。」
　　
事實上房價已開始回升，除了個別例外，幾乎所有達拉斯住宅小區的房屋銷售中位價在2010年上半年都較去年同期有所上升。和去年同期相比，本地區整體價格平均上漲了7%。其中漲幅最大的是在Oak Cliff，達22%，還有就是Westlake，達10%。
　　
但德州農工大學房地產中心的統計顯示，在Park Cities、西北達拉斯和Cedar Hill地區，今年的房價仍然在下跌。通過多重掛牌服務公司的房地產經紀銷售的房屋數據顯示，跌幅最大的是在高價房屋地區，包括Park Cities、Westlake和北達拉斯。隨著夏季往前推進，春季期間的溫和復甦也開始放緩。
　　
住宅策略公司（Residential Strategies Inc）的特德‧威爾遜（Ted Wilson）說，在Cedar Hill、DeSoto、Lancaster和東南達拉斯等地區，房屋銷售仍然下降，這些地區受次級貸款違約的打擊很嚴重，痕7b在尚未恢復元氣。房屋經紀說，雖然當地的房屋市場已經從去年的低谷有所改善，但障礙仍然存在。
　　
儘管貸款利率是相當低，但卻很難獲得貸款審批，因為資金很緊張，即使信用很優良的買家也要花很長時間才能搞定貸款，而且需要過更多的關。
　　
威爾遜表示，即使利率維持在低水平，但今年秋季的房屋銷售可能仍將低於去年同期。他說：「2009年下半年的銷售數字是由於首次購房者退稅計劃而被人為的推高了，如果我們看不到去年出現的銷售活動，也不要覺得意外。」
　　
不過他說，北德州更大範圍內的經濟好轉，應該可以讓房地產市場不至於出現太大的損失。「我希望，在過去五個月內達福地區製造的新增工作崗位，會在未來幾個月內帶動房屋市場走向穩定復甦。」 ◇ (http://www.dajiyuan.com)