利率創新低 重貸款增加不如預期

【大紀元7月9日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著30年期的房屋抵押貸款年利率降至4.5%，重新貸款業務似乎又再現生機。
　　
然而達拉斯地區的貸款代表卻說，他們並沒有看到原先預期的生意人潮。「舊都市居民貸款」公司的比利‧帕克（Billy Parker）說：「貸款利率創了五十年來的新低，你會認為重貸款業務一定會十分興旺，然而我們看到的只是少許的上升，卻不是我們原本期待的那樣辦理重新貸款的人大量湧現。」
　　
根據跟蹤貸款利率的貸款巨頭房地美公司，上星期全美國30年期的房屋抵押貸款的平均年利率為4.58%，這是該公司自1970年代早期成立以來所報告的最低的抵押貸款利率。
　　
房地美公司的經濟師法蘭克‧諾達夫特（Frank Nothaft）說：「房屋貸款利率下降是正當經濟在艱難的尋求發展動力，並且通漲率維持很低水平的時候出現。」
　　
通漲率和利率預計總是會再度上升了，為甚麼房主們沒有趕著去利用這個機會呢？
　　
帕克解釋說：「我們看到的情況是，那些信用記錄良好的，並且有穩定工作的房主們，已經早就辦理了重新貸款了。」
　　
而部份貸款人雖然想利用新的低貸款利率，但卻不能，因為他們要麼是無法符合現在更嚴苛的貸款標準，要麼是他們的房屋價值已經下跌了。
　　
帕克透露說：「今年以來我已經失掉了最少六個重貸款業務，因為房屋的估價太低了。」
　　
據《達拉斯晨報》七月五日報導，儘管有很多障礙，但全美國範圍還是有更多的消費者試圖申請重新貸款，根據貸款銀行協會的報告，在6月25日結束的那個星期內，全美範圍的房屋貸款的重新貸款申請數目上升了12%，是自2009年初以來的最高水平。不過與此同時，購房貸款的申請卻下降至接近13年來的最低水平。
　　
但在北德州的情況卻不一樣，一些貸款商說，這裡購房者的貸款佔了貸款業務的大多數。PrimeLednding貸款公司的高級貸款官馬克‧雷斯金（Mark Raskin）說：「照目前情況，我所看到的重貸款申請僅佔所有貸款申請中的大約25%至30%，在德州，我們的購房業務一點都沒有減少。事實上，我們仍持續看到購房貸款申請在不斷上升。」
　　
很多原本已經鎖定了低利率的房主可能會在貸款市場上看到還有更優惠的利率。
　　
Hexter-Fair Title Co.公司的首席執行官比里特‧費爾（Britt Fair）說：「實際上我們的重貸款業務比去年頭六個月最強勁的時候還顯著下降了，因為那時有很多人利用當時在4.75%至5%之間的30年期的低利率而申請重貸款，而現在絕大部份房主要麼不符合申請資格，要麼之前已經申請了重貸款而不希望為了少許的利率差別而再次辦理手續並支付手續費。」
　　
費爾表示，目前主要是那些高價房屋的房主申請重貸款的數字大幅上升，因為一年前這些大額貸款的利息開支高很多。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)