【大纪元8月19日讯】（大纪元记者朱莉编译报导）随着房市降温，房屋成交量不断走低，买主有更多的机会和时间挑选自己钟爱的房子，但专家警告说，这并不意味着房屋的售价会在短期内也跟着下降。
皇家地产总裁：历史上卖方市场远多于买方市场
本周一公布的房屋数据显示，由于需求减少和待售房的增加，7月份房屋成交量比今年初的高峰期回落了25%。但同样创下记录的房价就不那么容易降下来了，历史的经验是，房市总是愿意偏向售房者。
“随着时间的推移，如果你能回顾一下过去40年的历史，卖方市场所占比例要远远多于买方市场，”皇家地产总裁费尔•索珀（Phil Soper）在接受《渥太华商业杂志》记者采访时说。
“买主和卖主的想法是不同的：前者能很快根据市场的变化做出相应的调整；对后者来说，这个过程要缓慢的多。不管外界如何变化，他们总是固守自己心中的那个房价。”
索珀认为，房屋成交量仍会显着下跌，但房价不会有太多变化。
BMO资深经济学家：买方市场才会让房价真正降下来
加拿大房地产协会周一公布的月成交数据中，6月份（经季节调整的）房屋成交量较5月份下跌了8.2%，同比去年下跌了19.7%；但6月份的平均房价为 $342,662，高于2009年的 $326,689。
据蒙特利尔银行（BMO）资本市场资深经济学家塞尔•顾提瑞（Sal Guatieri）估计，7月份房屋的成交量会在32,600套左右，比去年同期减少35%，是2001年以来同月的最低点；他同时认为房价只会少量下降，而下降的原因仅仅是因为去年的房价太高了。
“人们会认为房价也会像成交量一样快速下降，”他说，“但只有当待售房数远远大于成交的房屋数；购房者有更多讨价还价的余地；而售房者也愿意让价时，我们才可以将它称作买方市场，那时房价才会真正的降下来。”
房地产作家兼律师：低利息让购房仍具吸引力
不过，房地产作家兼律师马克•威斯德勒（Mark Weisleder）表示，地产经纪人已经注意到房市降温带来的一些明显变化：购房者不再急着下订单，杀起价来也更大胆；而售房者却由于光顾者的减少不得不做出价格上的让步。
“开放屋（open house）内，经纪人等上3个小时，却最多只有2人上门的情形屡见不鲜。现在，再也看不到那种蜂拥看房的盛况了，” 他说，“我相信统计数字和现实的情况还是有些差距的，但慢慢的，我们还是会等到房价大幅下降的那天。”
许多购房者都赶在09年底至10年上半年，卑诗省和安省统一税、新的房贷政策生效前，利用现有的低利率政策完成买房“大业”。
这导致了本来应在2010年下半年结束的交易提前，增加了需求量，也加剧了竞争，很多购房者不得不以高价让自己从众多候选者中胜出。
随着房价的不断攀昇和经济形势带给消费者的信心，越来越多的人将自己的房屋投入市场，另一方面，购房的人数却在减少，这使得房市开始从卖方市场向平衡状态倾斜，但仍未达到买方市场的状态。
威斯德勒认为，房市不可能在短期内转为买方市场，因为低利率政策还在延续，而稳定的经济也让购买房产仍具吸引力。
“由于利息低，人们仍能轻易的借到钱，房价也不会下跌很多，”他说，“但这并不意味着房子值这么多钱。”他还提醒大家，一旦银行利息升高，对那些债务超过偿还能力的人的打击将是致命的。
与此同时，售房者已经习惯了将自己的房子卖个好价钱，所以更愿意坐待时机，尽管这个等待时间已从过去的几周延长到了几个月。
“没有人会莽撞行动，很多人都在静观其变，” 威斯德勒说，“他们都非常后悔自己没在6个月前将房子卖掉。”
(http://www.dajiyuan.com)
