【大纪元7月22日讯】(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)7月8日在伊州Rosemont，由全美亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America）主办的座谈会，讨论了在这次房地产危机中，亚裔所受到的冲击和影响，并系统的介绍了政府为了缓解危机退出的“可负担住房止赎替代方案”（Home Affordable Foreclosure Alternative, HAFA）以及热门的政府担保贷款（FHA）等项目。
座谈会邀请到了摩根大通银行的高管，专精房产短售业务的Avid Solutions公司合伙人，著名律师事务所Nery & Richardson的律师，并请到了库克郡财长玛利亚帕帕斯（Maria Pappas）作专题演讲。
全美亚裔房地产协会是美国唯一一个全国性的代表亚裔房地产市场的同业公会，她的会员包括和房地产相关的各行业专业人员，为美国的亚太地区移民提供各种房地产市场的服务。协会的主席兼总裁John Yen Wong介绍了亚裔房主和投资人在本次经济危机中的角色。
亚裔受房市危机冲击严重
在美国的少数族裔中，受经济危机打击，亚裔的房屋所有率下降的最高，仅2008年一年，压抑的房屋所有率下降了1.24%，至59.4%。相比之下，非洲裔的房屋所有率下降0.88%，西班牙裔下降0.80%，白人下降0.40%。
亚裔移民在美国购房存在着一些障碍，除了对本地房地产市场，信用记录和贷款规矩不了解之外，亚裔通常存在着较强的规避债务的心理，不愿意借钱，一定要财务上稳定了，有足够的积蓄时才肯考虑买房。有些人甚至觉得一定要有20%的首付，甚至 50%以上的首付，才觉得稳妥。另外由于从事行业的原因，许多亚裔经营餐馆、美容发廊等生意，通常没有美国社会认可的报税等收入证明，导致贷款困难。
亚裔房地产市场潜力巨大
但事实上，亚裔移民是美国相对最富足的人群之一。亚裔的家庭平均收入和人均收入都高于美国人口平均水平。2008年美国 家庭收入中位数为 $52,029，而亚裔的收入为 $69,504。加上人口比重中，亚裔的比重在不断的增高。因此，亚裔市场是美国房地产市场中一块不可小视的力量。还有巨大的潜力在等待开发。
John Yen Wong还介绍了与华人、越南人、菲律宾人等打交道的过程中，应该注意的文化和风俗。如华人“爱面子”，重家庭，喜欢非直接的交流；越南人较保守、谦虚，注重非语言的交流；菲律宾人不喜欢咄咄逼人的风格，重视家庭和群体，喜欢参加社交活动等，帮助从业者更好的与不同文化背景的客户打交道。
政府救助项目介绍
摩根大通银行的高管系统讲解了政府救市推出的几个项目，并介绍了摩根大通推出的相应的服务。可负担住房项目（Making Home Affordable Program, MHA）下，包括几种可选项目，如：再贷款（Home Affordable Refinance Program，HARP），贷款修改计划（Making Affordable Modification Plan，HAMP），二等留置权（Second Lien Program，2MP），失业项目（Unemployment Program，UP），和止赎替代方案（Home Affordable Foreclosure Alternative, HAFA）等。
合格的溺水房主（贷款额超过房屋价值），没有拖欠还款历史的，可以选择HARP计划。已有拖欠还款，或濒临止赎边缘的房柱可以通过 HAMP计划，得到降低利率，延长还款期限等帮助。HAMP计划和2MP计划一起，可以帮助同时有几个留置权的房主降低还款额到可负担的程度。失业的房主也可以通过 UP计划获得短期的中止或减缓还贷。HAFA可以为面临止赎法拍的房主选择如短售（short sale），止赎替代契约（deed-in-lieu）等损失较小的方案。
需要帮助的房主可以通过chase.com/HomeownershipCenters寻找自己当地的大通银行客户中心。同时也可以通过如 Avid Solutions, LLC等专业处理短售业务的中介机构处理棘手的买卖问题。◇ (http://www.dajiyuan.com)
