【大紀元09月24日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)在零利率的世界中，有些事情錯的很離譜，這個情況在香港尤其明顯。自2009年初以來，香港住家的房價暴漲47%，資產泡沫已然形成，炒家據說是中國的投資客，他們仗恃美國零利率與港元聯繫美元的雙重利多進場炒作。
《彭博社》專欄作家威廉．皮賽克(William Pesek)近日撰文指出，一年之前在香港九龍地區，面積816平方呎(76平方公尺)的單房小公寓售價2,450萬港幣(320萬美元)，許多民眾認為，香港房價可能已經觸頂了。但是這一年來，房價仍舊持續上漲。
據中原地產代理公司5日編製的房價指數顯示，香港目前的房價已回到1997年12月亞洲金融風暴前的水準。本月初，香港金融管理局副總裁陳德霖表示，香港房地產的風險可能超過1997年，那次的泡沫崩盤後，房市蕭條了6年，房價跌幅超過50%。
《香港明報》引述陳德霖13日的談話說，房市漲的「相當快速」，如果房價持續上漲恐怕引發崩盤。香港財政司長曾俊華先前也曾警告，港府可能會提高房貸首付的比例，並誓言增加土地的供給，好讓房市降溫。
皮賽克認為，港府目前對房市的降溫政策仍只在口頭上，缺乏實質的動作。他表示，香港的經濟與房產市場息息相關，尤其像投資銀行這樣的高收入行業，也都對房市起到很大的支撐作用。如果沒有房市的欣欣向榮，香港將無法吸引外資進駐，一如日本的經濟一樣死氣沉沉。
皮賽克猜測，取消1983年以來實施的港元對美元聯繫政策，可能是港府讓房市降溫的第一步。因為由於港元聯繫美元，香港房貸利率創下20年新低，導致中國炒家進場炒作，香港房市的泡沫雖不及上海，但也相去不遠。
皮賽克擔心，廉價資金讓投資人追逐高風險資產，進而吹捧資產泡沫。而資產泡沫破滅後產生的連鎖效應非常可怕，亞洲各地區的主管官員都不應掉以輕心。
港府上月13日口頭降溫房市以來，香港各主要的土地拍賣價格依然超過估值，恆生地產指數自此也上漲了7%。皮賽克認為，買到320萬美元九龍公寓的投資客不要高興太早，港府若無適度政策降溫房市，泡沬的崩盤或許就在不遠處。
