【大紀元09月27日訊】在德國租金法中，降低租金是很重要的一章。只要租住的房屋有缺陷就可要求減租，比如有噪音、有異味、牆壁發霉等等，但是正確判斷甚麼情況才算是房屋有缺陷，卻不是一件容易的事情，起碼在下面的幾個法庭案例中，房客們就判斷失誤了：
哭鬧的嬰兒
如果鄰居家的嬰兒每天哭到晚上10點，而且夜裡偶爾還要哭兩嗓子，那麼周圍的住戶必須忍受，而不能把這個當作噪音而要求減租。這是漢堡-貝格多夫地方法院的判決（案件號：409 C 285/08）。原因是孩子有自己的自然生活規律，別人無法控制。當然另外一方面，父母要儘量減少噪音的產生，比如不能任由大一些的孩子從桌子或椅子上跳到地上，或者在室內踢足球、滑旱冰等。
屋子裡的蜘蛛
過分敏感的租戶有可能在一些小事上大動干戈，比如科隆地方法院審理的一個案件(案件號：215 C 35592/)中，一個害怕蜘蛛的租戶因為住房裡有蜘蛛而要求減租。法院的判決是，誰住在底層，誰就得接受偶爾會 有蜘蛛從花園裡爬到屋子裡的現實。這不能算做房屋的缺陷。
窗玻璃上的露水
冬天大家都使用暖氣，老房子的窗玻璃上容易出現露水，這個和老房子的窗戶的密封性不如新房子的好有關。但是漢諾威地方法院判決（案件號：409 C 13101/06），只要露水沒有引起牆壁發霉或其它損失就不能成為減租的理由。如果露水嚴重損壞了木頭窗框，那麼就另當別論了。
