【大紀元2011年01月26日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2010年，地王迭出，新地王在各大央企和地產巨鱷的角逐中不斷刷新記錄，價格之高，令人瞠目結舌。北京地塊最高價達35萬每平方米，按此計算，賣掉整個北京可抵美國一年的GDP。
據中國經濟週刊報導，中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計並編製出「中國地王圖」，圖中顯示，2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價地王已經高達11,000多元/平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平。
總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元/平方米的城市有8個，其中上海地王52,855元/平方米、杭州37,069元/平方米、北京30,000元/平方米位居前三，地王樓面價超過5,000元/平方米的城市有18個。另外，還有8個城市合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低於5,000元/平方米。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元/平方米，而28個總價地王的價格之和為918億元。
2010年年底，置信房開在溫州市區中心地段的學院中路溫州大學(原溫師院操場)上，競拍出新地王，土地面積約為38,883平方米，總建築面積為100,000平方米，出價高達37.02億元，樓面價更是高達3.7萬元/平方米。
北京土地價格高達35萬元/平方米
2010年全國最貴的土地，毫無疑問非北京CBD核心區地塊莫屬。
儘管北京地王樓面價僅排名全國第三，但如果從土地價格來看，目前已經成交的北京市CBD核心區6宗地塊合計國土面積為52,583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區的國土價格已經高達近35萬元/平方米，成為當之無愧的國土地王。
價格之高，即便是溫州地王，其土地價格也只有9.5萬元/平方米，單價最貴的上海地王也不能與之相媲美。
房價高漲 房企銷售額猛增
經濟學者李開髮指出：「地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好市場。」
2010年，樓價在調控中上漲，導致房企銷售額猛增。
據公開資料顯示，地王市場上勁頭十足的保利地產在2010年實現銷售簽約逾660億元，同比增長52.53%，比起2010年500億的預定銷售目標遠超了160億元。地產龍頭萬科更是首次突破1,000億元，全年銷售額高達1,082億元，同比增長70.5%。另一巨頭龍湖地產2010年累計實現銷售面積245.4萬平方米，同比增長30.3%；累計實現銷售額達333.2億元，同比增長81%。
2008年多家房地產企業還在為進入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅兩年之後，百億俱樂部已經黯然失色，不少房企正朝著進軍500億俱樂部、千億俱樂部而暗自發力。
銀行信貸大量流入地產業
2010年，銀行信貸資金大量流向房地產業。
據央行和國家統計局的有關數據顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發商資金構成中，國內貸款12,540億元，個人按揭貸款9,211億元，這意味著2010年新增貸款中用於房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元，遠超於去年同期水平，在2010年新增貸款中佔據四分之一。
分析人士指出，過量的信貸貨幣投入導致地價房價虛高，從而導致地產泡沫的發生。
賣北京可抵美國一年GDP 泡沫令人恐懼
2010年，首都北京的土地市場在製造了一個又一個地王之後，其土地總收入也史無前例地達到1,641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2,061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8,000元/平方米。而北京市的國土面積為16,410.54平方公里，即164.1億平方米。
假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個數據相乘，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。
而據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著全北京的土地總價，甚至超過美國一年GDP。
日本經濟長期疲軟原因之一是資產泡沫過大，尤其是房產泡沫。其中令業界人士記憶最深刻的一個標誌性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就抵得上美國一年的GDP。
而中國，目前的處境與此前日本的情況極其相似。
信達證券首席地產分析師張冬峰表示：「這是一種比較危險的局面，所謂的三駕馬車中，投資和消費對房地產依賴太大，房地產業已經綁架了中國經濟，現在資金幾乎普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。」
「尤其是在史上最嚴厲房產調控的衝擊下，值得警惕。」 張冬峰評價說，「從一定角度而言，這個有些驚人的數據確實真實反映了中國房產泡沫的危機程度。」
泡沫破裂或導致中共解體
房地產的泡沫導致大量居民沒有能力購房。
中國社科院近日發佈一則報告稱「目前來看，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。
經濟學家何清漣此前接受大紀元記者採訪表示，中國的樓市價格和老百姓的購買能力，以及市場增值需求完全脫節，完全是政府、房地產集團，和炒房者三者弄出來的虛假繁榮和房地產泡沫，因為中國許多政策是抽像上在干預樓市使房價下跌，但在具體的一些舉措上又不斷的在維持這個房地產泡沫。
政治經濟評論人士草庵居士表示，樓市的過熱根本根源在於中國貨幣流動性太大濫發鈔票造成的，中國在最近幾年超發了43億鈔票，這些鈔票是真正的罪魁禍首，採取其它措施並不能解決房地產的根本問題。
草庵居士指出，房地產泡沫和中國經濟的崩潰是必然的一個過程，經濟上的崩潰是中共解體的一個重要原因。
網友評價
面對地產泡沫，網友紛紛發表看法。
福州市網友生當為人傑留言表示，上帝要誰滅亡，必讓其先瘋狂！無語！！
網友言成留言表示，哪就快點賣吧，我們不要首都，更幸福。
寧波市網友六味地黃丸則表示，神馬制度，該市場的不市場，該計劃的不計劃！一鍋亂粥，渾水才好摸魚嗎？
