【大纪元2011年01月26日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2010年，地王迭出，新地王在各大央企和地产巨鳄的角逐中不断刷新记录，价格之高，令人瞠目结舌。北京地块最高价达35万每平方米，按此计算，卖掉整个北京可抵美国一年的GDP。
据中国经济周刊报导，中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出“中国地王图”，图中显示，2010年几乎全国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。非但如北京等一线城市，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11,000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平。
总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52,855元/平方米、杭州37,069元/平方米、北京30,000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5,000元/平方米的城市有18个。另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的地王楼面价低于5,000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。
2010年年底，置信房开在温州市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场)上，竞拍出新地王，土地面积约为38,883平方米，总建筑面积为100,000平方米，出价高达37.02亿元，楼面价更是高达3.7万元/平方米。
北京土地价格高达35万元/平方米
2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。
尽管北京地王楼面价仅排名全国第三，但如果从土地价格来看，目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52,583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米，成为当之无愧的国土地王。
价格之高，即便是温州地王，其土地价格也只有9.5万元/平方米，单价最贵的上海地王也不能与之相媲美。
房价高涨 房企销售额猛增
经济学者李开发指出：“地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接原因就是看好市场。”
2010年，楼价在调控中上涨，导致房企销售额猛增。
据公开资料显示，地王市场上劲头十足的保利地产在2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，比起2010年500亿的预定销售目标远超了160亿元。地产龙头万科更是首次突破1,000亿元，全年销售额高达1,082亿元，同比增长70.5%。另一巨头龙湖地产2010年累计实现销售面积245.4万平方米，同比增长30.3%；累计实现销售额达333.2亿元，同比增长81%。
2008年多家房地产企业还在为进入房企销售百亿俱乐部而津津乐道，仅仅两年之后，百亿俱乐部已经黯然失色，不少房企正朝着进军500亿俱乐部、千亿俱乐部而暗自发力。
银行信贷大量流入地产业
2010年，银行信贷资金大量流向房地产业。
据央行和国家统计局的有关数据显示，2010年信贷总额接近8万亿元，而在开发商资金构成中，国内贷款12,540亿元，个人按揭贷款9,211亿元，这意味着2010年新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元，远超于去年同期水平，在2010年新增贷款中占据四分之一。
分析人士指出，过量的信贷货币投入导致地价房价虚高，从而导致地产泡沫的发生。
卖北京可抵美国一年GDP 泡沫令人恐惧
2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1,641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2,061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8,000元/平方米。而北京市的国土面积为16,410.54平方公里，即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。
而据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着全北京的土地总价，甚至超过美国一年GDP。
日本经济长期疲软原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就抵得上美国一年的GDP。
而中国，目前的处境与此前日本的情况极其相似。
信达证券首席地产分析师张冬峰表示：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。”
“尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕。” 张冬峰评价说，“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”
泡沫破裂或导致中共解体
房地产的泡沫导致大量居民没有能力购房。
中国社科院近日发布一则报告称“目前来看，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。
经济学家何清涟此前接受大纪元记者采访表示，中国的楼市价格和老百姓的购买能力，以及市场增值需求完全脱节，完全是政府、房地产集团，和炒房者三者弄出来的虚假繁荣和房地产泡沫，因为中国许多政策是抽像上在干预楼市使房价下跌，但在具体的一些举措上又不断的在维持这个房地产泡沫。
政治经济评论人士草庵居士表示，楼市的过热根本根源在于中国货币流动性太大滥发钞票造成的，中国在最近几年超发了43亿钞票，这些钞票是真正的罪魁祸首，采取其它措施并不能解决房地产的根本问题。
草庵居士指出，房地产泡沫和中国经济的崩溃是必然的一个过程，经济上的崩溃是中共解体的一个重要原因。
网友评价
面对地产泡沫，网友纷纷发表看法。
福州市网友生当为人杰留言表示，上帝要谁灭亡，必让其先疯狂！无语！！
网友言成留言表示，哪就快点卖吧，我们不要首都，更幸福。
宁波市网友六味地黄丸则表示，神马制度，该市场的不市场，该计划的不计划！一锅乱粥，浑水才好摸鱼吗？
